现在进入澳大利亚房市是否是好的时机？

1、永久产权

澳大利亚政府承认私有制，保护私人财产安全，地产是永久产权。

2、相关信息透明度高

澳洲房地产列世界第一类“高透明度”，通过相应机构网站可以查到开发商和楼盘的详细数据。

3、低持有税，无遗产税

4、不需要装修

在澳洲买到的房子一定是装修好的，简装就足够了，精装标准就更高，连烤箱、洗碗机都陪全了。

5、带车位

无论公寓还是别墅，全都带有车位，有的还不止一个。

6、质量过硬

在悉尼老住宅区里，超过100年的住宅比比皆是，看上去各个都很硬朗。

7、只计算使用面积，没有公摊面积

只有使用面积，没有建筑面积，也没有公摊面积。

8、首付款低，拿到钥匙才开始还贷款

首付款只需要缴纳房价总额的20%即可，其他80%全可以贷款。

9、租金回报高

10、后期维护到位

澳洲生活小区各个都是干净整齐，已经十几年的小区看上去还和新的差不多。

只要满足三个条件即可入手：

1、可住：自己住起来便利，配套、教育、交通成熟或者有很大的潜力发展，但不是仅在规划图上那种发展；

2、可售：即可以快速变现、找到接盘侠，那这个区域一定是有成长性的区域；

3、可租：房子容易租出去、高价租出去的。

澳洲房产的优势：永久产权，无遗产税，空置率低，以及租金回报率高。

管你投资改善刚需自住，都可以遵循以下几点：

1.每年的6月30日、12月25日是房地产企业的两大营销节点，带着钱在这两个节点前到售楼处，放心，营销经理都会出来给你破底价（仅针对已上市房企）。

2.房价高速上涨有几大通道：传言-规划-动工-建成，以通州为例，传言通州可能成为副中心时，房价集体涨了一轮，北京市正式确定通州为副中心时，又集中上涨了一轮。所以要买的话，最好在这几个节点之前买，可以立即升值。

3.很多的销冠项目，并不是因为产品好或者销售好或者地段好，仅仅是因为贴着地王或楼王销售，举例来说，我旁边的项目因为后拿地加新盘加新产品，所以卖到了10万每平，我比它早拿地早开盘，产品也没比它差多少，原来我卖两万，现在为啥不能卖4万？所以，在地王和楼王出现之前购买周边楼盘，是很好的选择。

4.北京上海这种存在限购的城市，或者更甚的通州这种存在双限的区域，因为供小于求才会限，只有到了真正放开限购的那一天，房价才是真的高到不需要用政策调控的程度。所以，至少在近10年，只需考虑涨得快还是涨得慢，越早购买，价越低，但仍需考虑个人资金流。

5.现在的开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，当然，价格也必然是整个项目最贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。

6.一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次，即便之后楼市下行，但不到生死存亡万不得已，开发商是不会降价的，因为一降价就是自己打脸。

7.二手房价、房租和一手房价总是呈现正相关关系，而往往一手房价的是市场控制房地产商，房地产商决定价格，但二手房价、房租直接由市场调控。所以，二手房价不仅真实而且较一手房提前变化。举个例子：通州春节过后，三居价格从4000每月涨到了5000每月，但一手房价还没有变化，那么～

8.在楼市利好政策出现之时，尽快买，因为房价还没来得及涨；在楼市利空政策出现之后，尽晚买，因为房价还没来得及降。

9.营销无定式，市场难定性，有一个从事地产营销的朋友，才是以不变应万变。

10.前九点都是从外在因素分析，但实际上，刚需购房，不要在乎时机，该买又刚好能买，便是最佳的时机；改善与投资保值，则是手中有大量闲钱，且后期承担房贷而不会明显降低生活质量，且其他投资收益无法超过年化15%时，为最佳时期。

11.路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。在热门区域应尽早抢占环境好的位置。

12.自住，买看得见的当下，投资，买想得到的未来。目的不同，选择自然不同。