是的，北京新一轮最佳买房时机到来了。通过各方面的数据，都可以看到北京房地产开启了新一轮繁荣周期。分享道哥这篇在疯狂奖学金平台首发的视频，希望真正的刚需能抓住机会。
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买房的最佳时间不是以后，也不是现在，而是过去！如果是刚需的话，能买房还是尽早买为主，因为你这个房子毕竟是用来自己住的，你早点买自己早点，祝自己早点享受生活，这个是最重要的。今年基本上在2017年房地产调控之后，今年是延续的第一年，延续去年的调控政策，而且一线城市楼市的房价基本上保持稳定。但是二线城市那可能会有一个较大的涨幅。这个涨幅有多大呢？现在不好确定，而且基本上热点城市已经呈现出一个比较火爆的一个成交，人们对这个限购的话，基本上已经出现了一个疲劳的状态，已经不再介意了。今年能买房还是早点买，明天什么样的情况现在已经不确定了，而且现在每年数今年能买房还是早点买，明天什么样的情况现在已经不确定了，而且现在美联储已经开始加息，这对中国楼市来说都是有一定的风险的。
你好，嗨住租房来回答这个问题。
根据国家统计局发布的相关数据，进入2018年以来国内一二线房价跌幅明显，以全国楼市风向标北京为例，自去年“3·17”限购以来，北京各区二手房价今年3月较去年同期下跌8%-30%不等，其中通州区跌幅最大，高达29.1%。不少网友认为买房的春天要来了，真的如此吗？个人并不这样认为，主要基于以下几点：
第一、大环境并不佳。
虽然说房价在政策持续调控之下有所回落，甚至可以说是跌幅明显，但从4月份全国各省市出台的调控细则来看，2018年国家楼市调控并未停止，甚至有愈演愈烈之势。
我们再来看一组最新的数据，据中原地产数据显示，4月29、30日两天，一线城市合计网签商品房住宅360房，与清明小长假前两天基本持平，同比跌幅超过50%；二线城市网签量同比跌幅在30%左右。
就目前形势来说，调控愈加严厉，房价究竟能下行到一个怎样的程度，谁也无法预知。但国际上房价市场的生长周期平均是18年，而我国房地产市场大约兴起于1993年，到2017年，已逾20年。而在这个生长周期之后，房价势必进入一个下行周期。同时，在过去的几年，我国房地产市场已积累了大量库存，而想要消耗完这部分库存就需较长的一段时间。因而，现在买房就大环境来说并不适宜。
第二、贷款政策不适宜。
自2018年年初开始，我国各家银行手套房贷利率全面收紧。3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，环比2月份上升0.92%，同比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。
这也就意味着现在买房需要付出更多的成本，还款压力也将大大增加。此外，金融政策收紧，但市场上各类贷款需求仍较为旺盛，而对银行来说，房贷收益率相对偏低。在资金有限的情况下，自然银行给予个人房贷的份额将会减少，购房者将面临更为严格的放贷资格审查。
房子是用来住的、不是用来炒的，各省市不断加码的房地产调控亦在围绕“房住不炒”政策推进，这也将使得我国的房地产市场逐渐回归理性，走向健康化。
随着租购同权政策的不断完善，租房也将成为一种体面的生活方式。事实上，在北上广深等城市，租房已经成为一种更为流行的居住方式。嗨住租房致力于为租房人提供优质房源。下载嗨住APP，海量真房源供你选，租房更便捷。
谢谢邀请。首先，我对这个问题的说法表示质疑。请问，标题中所说的“一二线城市房价下跌”，不知具体是哪几个城市？至少我没有看到这样的统计数据。当前很多三四线城市的房价仍在上涨，一二线城市的房价下跌更无从谈起。“北京最高跌幅30%”，不知道说的是哪个区域？看了有媒体报道，说是北京通州房价最大下跌29%，这个数据是否为个案或者是否属实？我不好评论，至少通州属于北京个别区域，不能以偏概全。根据我了解的统计数据，跌幅30%的区域，应该是河北廊坊的燕郊镇，燕郊是北京外溢型刚需购房者和炒房者云集的地方，受环北京区域的楼市密集调控影响而出现房价下降现象。
其次，关于“2018年是不是买房的最佳时机”，我的观点--“不是！”最佳的购房时机在十年前的2008年，最近的一次是在2015年。当下不是最佳的时机，也不是最坏的时机。
买房如炒股，不要幻想在最低点抄底（最低点不是一般人所能预测到的），而应该随缘，要有平常心，在合适的时点买合适的房子。当前买房，新房因为政府限价，相当于政府在帮你砍价，你能买到相对低价的房子（看一二线城市同地段二手房价格，你就知道了），这是有利的地方。不利的地方是，当前房贷利率上浮明显平均在5.39%左右，买房成本提高。但是从近10年的房贷利率水平来看，当前利率依然很低。可见，当前当前买房，依然属于较好的时机。
三四线城市如果继续涨那是作死啊，你涨过了有很大一部分人家就选择去大城市了。到哪里都是住啊。三四线工资还没人家一二线工资高。如果继续涨人家还有必要回来吗？再说人家在各方面都要比你强。我们身边以不少人选择去了外地定居了。
