普通刚需用户按需购买即可，首付够有还贷能力可以考虑！
目前都在鼓励刚需和改善型按需购买，所以如果是准期房或者现房，如果近期有入住的打算，可以最近到年底看房选择适合的房源。
但如果只是单纯的想买房，选择新开盘的期房，则急着交钱的意义不大，因为目前新房，基本2年以后交工，中间变数较多，未来价格波动的可能性也大，这种反而可以不急，慢慢观望。
而对于一些准期房，就是基本确定能在明年年底前能交工的大品牌房，可以适当考虑，准备好首付，评估下自己买房的还贷能力，符合要求买房即可。
钱不入急门，能赚钱的项目都会隐蔽些，不可能大张旗鼓的宣传让大家赚钱，时机把握要看自己是否准备好了？未来价格波动，心态能否稳定？一切OK买即是！
最近很多地方，不仅仅是郑州，有很多开发商项目都不同程度降价销售，这时候就有很多人在思考，是不是会再降低一些呢？会选择继续观望，我的建议是，刚需购房者，结合自身需求，在需求点最旺盛的时候，价格也在承受范围内，即可入手，无需考虑其他问题。
首先遇到这样的问题，我们需要先想一下，为何要降价销售。可以把房子当作一种商品看待，在供需发生变化的时候，价格肯定会有波动，这个波动也就是现在我们所看到的降价，但这只是一小部分项目的操作，例如，荥阳前9个月的数据显示，房子均价不但没有降，还增长了近30%，这是为什么呢？
降价销售，有三种情况。第一，庆典活动搞促销，比如某超市或者商场开业多少年纪念日，会为顾客提供很大程度的优惠补贴，也是回馈广大消费者的一种手段。同样，开发商也是一样的，成立多少年，搞一些优惠活动（大部分是回馈老业主，老带新）。
第二种情况，就是资金压力吃紧，需要促销回笼资金。经常见到街边有很多店，降价促销，赔本甩卖，这是大部分店面倒闭关门之前惯用伎俩。当然，现在很多人把这种方法当作一种营销手段，去盈利。开发商也是一样的，在资金吃紧，没有其他融资渠道的时候，只有卖房回笼资金，短期内大量回笼资金，只有降价销售。
第三种情况，就是清仓。就剩几套房了，按正常价格销售，可能需要几个月，人力、资金、营销等成本都比较大，但降价销售，可能一周就能处理完毕，看似卖的便宜，综合考虑，可能挣得还要多一些。就像很多饭店，在晚上最后几桌，都会推荐一些特价菜，因为不卖的话，放到第二天，是要坏的，一分钱也得不到，但在前一天，是可以低价顾本销售。
一定要看清楚自己想要置业的项目，是为何降价。根据自身的需求去购置房产，在同样的区域内，用更低的成本为自己未来几年甚至几十年的生活打下基础。
所以，降价销售，一定是一个机会。只要相中项目，有自己合适的房子，果断入手即可，刚需不等人，一等可能就是后悔。
现在到年底前都是好时机，开发商回款，会出现特价房、工抵房，过完年以后就开始回暖了
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