为什么一些四五线城市和县城的房价会下降？

降了吗？你说的，据饿知道蔡家坡和眉县的房子怎么还涨了？饿岐山人离眉县县城很近，上个月小姨子家在蔡家坡买了套房，她们是太自县人。

一二三线城市房价近十年内会降，四五线城市的县城房价近十年只会升不会降，现在男孩娶媳妇都要房，农村的打工族们儿女要结婚，一二三线房价都过万，根本买不起只有在家乡县城买，刚好现在房子的买点在城镇化，城市里的人都有房了，农民不进大城市，所以一二线会有降或平稳，只有县城近年会有所升而不是降。

人口流失下降，没人，房子有用吗？

你说实话，降了吗？

先说结论，上涨是资本驱动，下降是缺少接盘侠

首先我们来看 四五线城市房价上涨的真正原因是什么？

是因为城市价值吗？明显不是

本质是因为资本的进入。

那为什么资本不去一二线城市呢？

因为限购限贷了。

资本被从一线城市赶出来去了二线城市，二线城市房价起来后开始限购限贷，于是资本又逃离到三四线城市。

所以，三四线城市房价上涨的根本原因是资本。

那为什么三四五线城市又降价了呢？

是因为这个城市没有接盘侠了。

为什么没有了呢？

因为国家慢慢取消棚改了，没那么多拆迁户了，楼盘就没有人接盘了

再一个原因是总出生人口在减少，而年轻人基本都去了大城市，小城市的年轻人越来越少，买房的也就越来越少。

房地产，长期看人口。

没有接盘侠，就没有房地产！

是幻觉吧。

因近几年的房价管控，购房市场已基本步入正轨，炒房客不敢轻易出手，导致房屋的销售量锐减，三四线城市受城市发展影响，流入的人口数量不多，即刚需的需求量不像一二线大城市那么大，开发商和拥有多套房产的炒房客为回血周转资本，只能降价销售，而“买涨不买跌”是人们的普遍思维，致使部分有条件买房的刚需也在观望，怕买贵了，等房价再降一些再买，从而形成了目前部分落后城市的房价跌幅较大的现象，前几天的中央经济工作会议提出全面实施因城施策，2020年这种情况可能有所扭转，仅仅是可能，毕竟市场变幻，实难猜测。

当初随着那个棚户区改造以及加上一二线城市限购限贷的问题，很多一线开发商品牌都去县城以及345线城市。进行开发品质盘。已导致提高县城以及345线城市的房价。但是相对县城和345线城市居住人口是比较少的，随着一线品牌的大开发商进驻以及各大品牌进入，也迎来了房价的一个热潮。价格也是相对提高。所以导致所有的楼盘供应量大于求。相对于县城和三四线城市，棚户区改造基本上已经完成了，进入收盘工作了，所以说目前的楼盘，都是供应量大于求所导致，房价会慢慢回落。

中国的城市化发展有两个阶段，一阶段是农村人口流向城镇；二阶段小城市流向一二线大城市。

现在已经开启了第二阶段，这些四五线城市，年轻人都留在大城市，有钱人都迁往大城市，人口在不断流失，买房需求越来越少，房价只能下降。前两年Z*F讲的大力发展小城镇现在都不提了。

小城市无吸引人才优势，房价必降。