夫妻一方去世，房产是在世一方名下怎么处理？

您好！

这种情况下，首先要判断的是，房产属于夫妻共同财产还是在世一方个人财产。

• 如果是在世一方个人财产，房产可不做处理
  

• 如果是夫妻共同财产，就要办理继承过户手续。
  

因此，题主的问题有两个关键点：房产的归属、房产的继承。以下分别就这两点做一个说明。

房产的归属

这里需要向题主阐明的第一个观点是：房产登记为夫妻中一人名字，不意味着房子一定属于个人。

很多人会有这样的疑问：我国不是实行不动产登记制度么？房产的产权人不是以登记为准么？

但是，关于房产的所有权问题，有关的法律规定比较多，例如《婚姻法》。

在夫妻婚姻存续期间获取的房产，如果是用夫妻共同财产（或者反过来说：没有用能够明确证明的个人财产）购买、或者通过继承或赠与且未声明给个人的，均视作是夫妻共同财产。

以下列举几种常见的属于个人财产的情况，供题主参考。因为题主提到“房产是在世一方名下”，我们均以在世一方为主语：

• 婚前个人房产
  

• 婚后使用个人财产购入的房产（个人财产需有证明）
  

• 婚后继承所得的房产、且在继承时明确指定完全由个人继承
  

• 婚后接受赠与所得、且赠与时明确仅赠与给个人
  

• 婚后夫妻共同获得，但是夫妻之间有财产分割类协议、声明仅归属于个人的
  

房产的继承

如果房产属于夫妻共同财产，处理手段就是：继承过户。

这里需要想题主阐明的第二个观点是：夫妻一方去世，另一方不可能“自然”获得房产的全部产权，必须要办理继承手续。

1.为什么要办理继承手续？

这与我国现行《继承法》的规定有关。

当一个人去世，其生前个人合法财产变成“遗产”。遗产是要被继承的，如果生前留有合法有效遗嘱，由遗嘱指定的继承人继承；如果没有留下遗嘱，就要按照法定继承执行。法定继承情况下继承人包括了：配偶、子女、父母（第一顺序继承人）。

当以上继承人中存在的情况下，就会发现：原本俩人挣来的房子，变成很多人都有份额了。所以——在世一方不可能自然就拥有了房产的全部产权。

如果不办理继承，最直接的结果就是：房产的部分产权处于“空白”状态，没有人有产权。房产不能进行任何处置（售卖、出租等），即便是居住，如果引起其他继承人争议，恐怕连居住权也难以保障。

2.如何办理继承手续？

处理的手段就是办理继承、过户。

这里向题主阐明第三个观点：继承不要拖延，抓紧办理，否则未来遇到的麻烦只可能更多。

关于如何办理的问题，简单阐述一下，分为以下三个步骤：

步骤（一）：确定继承人。

如上所述，遗嘱继承人（如有）、或者法定继承人都有谁。

先通过协商沟通的方式，确定最终的继承人。因为继承权是可以放弃的，因此，大家本着相互协商的角度，商量好谁接受、谁放弃。

这里仅做一个提示：尽可能将继承权集中，别太分散。

步骤（二）：继承办理。

协商会有两种结果：大家都同意了；大家不同意、协商不成。针对这两种情况，介绍一下主要的两种办理方式：

都同意了，意味着继承人之间没有争议。这种情况下，准备好材料（包括房产证明、继承人身份证明、去世人和继承人之间的亲属关系证明、死亡证明等四大类），一起去公证处办理《继承权公证书》。

不同意且协商不成，意味着继承人之间有争议。这种情况下，要走诉讼程序。判决结果，是由法院出具《法院判决书》。

步骤（三）：办理过户。

继承人拿着上面的公证书或者判决书，再去不动产登记中心办理过户。

你好，夫妻一方去世，房产是在世一方名下房产的处理方式分两种：

1）夫妻一方去世，在世一方要处理房产，如果房产证是在新婚姻法之后取得的，房产证上面只登记了在世一方一个人的名字时，在世的一方可以独立转让并办理产权过户手续。

2）如果是在新婚姻法之前取得的房产证，即使房产证上面是在世一方一个人的名字，也不能独立转让房屋产权，要依据我国《继承法》的规定，由所有的合法继承人共同出面，才能完成房屋产权变更的产权过户手续。

需要办理一半继承，一半买卖或是赠与过户由于是夫妻住房，没有特殊约定，都是婚后共有财产，一人一半产权，一方过世，需要办理继承，先看遗嘱，有遗嘱依照遗嘱执行，没有遗嘱就要依照继承法第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈三方平均分配继承死者名下那一半产权，需要召集所有第一序列继承人一起到公证处，办理选取儿子一人继承，其他人签署放弃协议，得到公证书再去房管，办理继承一半，再由在世一方把另一半买卖，或是赠与过户给第一继承人，也可以选取在世一人继承，由在世一人去办理继承过户!

第一顺序继承人是配偶、子女，父母。

公证需要去世一方的死亡证明，已经去世继承人死亡证明，在世继承人的身份证、户口本，结婚证、原房产证，所以继承人要一起到公证处去办理。

如果是过户到在世一方或第一继承人的的名下，需要在公证时其他继承人书面声明放弃继承。拿到公证书后，再去办新房产证。

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

以上就是处理的整个流程方法，希望能帮到你！

房产证上是夫妻两个人的名字，表明该房产为夫妻共同拥有财产，夫妻一方去世，其中去世一方的房产属于在世的另一方所有，即死者配偶拥有。去世一方若有遗嘱，按遗嘱继承；若没有遗嘱的，按法定顺序继承。

扩展资料变更房产流程：

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处办理继承权公证，

房产继承分两种：

一是遗嘱继承，二是法定继承。

需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

5、有遗嘱的继承权公证另需提交被继承人所立遗嘱（已公证）。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）或契税完税凭证（原件）。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

夫妻一方去世，房产在在世一方名下，不需要处理。但，如果要卖掉，那要办理交易过户，需要提供产权人配偶的去世证明等材料。

如果此房是婚内财产，要看去世一方是否有配偶以外的直系亲属，直系亲属对该房产都有相应份额的继承权。具体份额为，配偶自然拥有50%份额，剩余50%份额由包括配偶在内的所有继承人继承。所有继承人对继承与否以及相应份额达成一致后，经公证处出具继承公证书，由全部继承人持公证书及继承人身份证件到房管局更换新的不动产权证。如果除配偶外所有继承人放弃继承权，应当前往公证处声明放弃，并由公证处出具公证书。因为婚内财产为夫妻共有财产，因此虽然不动产权证只有在世方的名字，但是去世方原有份额在此人去世后自然产生继承问题。所以不能嫌麻烦而忽略上述手续，将来会有更多麻烦。

另外，如果该房屋属于在世方的婚前财产，在世方原本就有100%的权益，不会因配偶去世产生权益变化，因此无需办理上述继承手续。

希望你的问题得到解决。

去当地的房管局办理析产，递交需要的材料和证明，缴纳析产费用即可

可以去公证处去做房产继承公证，需要当事人父母及子女全部到场。之后就可以把房产落到当事人配偶名下。

遗产继承。

法定继承顺序分两种：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母。

分配比例：

根据第一顺位继承人的人数确定继承遗产的比例，如果有两个第一顺位继承人，那么就各继承50%的遗产，如果是三个顺位继承人，那么各占三分之一，以此类推。

如果房产是要办理交易过户的话，需要提供产权人配偶的去世证明等材料

夫妻一放过世后房产如何处理是目前大多数家庭都会遇到的问题，由于很多老人的传统思想与法律规定存在一定的冲突，所以可能会导致家庭内部出现较大的纠纷。

夫妻一方过世后对于房产的处理我们需要做这几步，

第一步确定房屋产权，确定房屋产权后才能确定有多少房产份额将被继承，如果房产属于过世一方个人房产，那么房产全部作为遗产被继承；如果房产属于夫妻共同财产，那么只有属于过世方的那一半房产作为遗产被继承。

问题当中描述“夫妻一方去世，房产是在世一方名下”，并不能确定房产属于在世一方的个人财产，毕竟老一辈夫妻买房没有那么多“写谁名”的问题，往往只登记在男方名下，但是房产是用夫妻共同财产购买的，属于夫妻共同房产。所以想要确定房屋产权问题还需要根据实际的出资情况确定。

第二步确定继承人，我国法律规定继承顺序：遗赠继承＞遗嘱继承＞法定继承，法定继承人分为第一顺序继承人（父母、配偶、子女）、第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母），法定继承先由第一顺序继承人继承没有第一顺序继承人由第二顺序继承人继承。

第三步确定继承份额，遗赠继承和遗嘱继承按照过世方所留下的遗赠协议或遗嘱进行分配，法定继承同一顺序继承人一般情况下应当均等继承遗产。

第四步处置房产，以及确定了继承人以及继承份额，需要由所有的继承人共同处置房产，在实践中一般的处理方法为，由占房产份额最多的继承人继承房产后，按照其他继承人继承的份额进行货币补偿。