房地产调控，是指国家对于房地产市场进行是调控，其目的不仅是为了保持房地产市场的健康可持续发展，更重要的也是为了保持经济的可持续发展。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 自2022年以来，全国已有超40个城市放松房地产调控政策。
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房地产调控
房地产调控
目的
不仅是为了保持房地产市场的健康可持续发展，更重要的也是为了保持经济的可持续发展。
政策简介
杭州发布的《通知》显示，进一步加强住房限购，落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。
同时，进一步加强住房限售。本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产权证之日起5年内不得转让。以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
此外，在杭州市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。
贝壳研究院高级分析师潘浩指出，转让增值税征免年限调整为5年，与上海等城市发布的新政类似。据贝壳研究院不完全统计，2020年至今，深圳、无锡、沈阳、成都、上海、杭州等城市均调高转让增值税年限，且基本全部从2年提升至5年，从而达到提高购房成本，打击炒房资金流转的目的。
此外，政策也对无房家庭的认定标准适度放宽。即2018年4月4日后转让杭州市限购范围内住房的，在杭州市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。[1]
参考资料
1.新年一个月内7城加码楼市调控，住建部副部长带队实地督导_地产界_澎湃新闻-The Paper · 澎湃新闻-The Paper（引用日期：2021-01-28）
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