静态投资（施工组织与计划）

简介

静态投资指编制预期造价时以某一基准年、月的建设要素单位价为依据所计算出的造价时值。包括了因工程量误差而可能引起的造价增加。不包括以后年月因价格上涨等风险因素而增加的投资，以及因时间迁移而发生的投资利息支出。

静态投资包括：建设工程项目前期工程费、建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费（在概算编制阶段难以包括的工程支出，如工程量差引起的造价变化）等组成。静态投资是有一定时间性的，应统一按某一确定的时间即估算基准期来计算，特别是遇到估算时间距开工时间较远的项目，一定要以开工前一年为基准年，按照近年的价格指数将编制的静态投资进行适当地调整，否则就会失去基准作用，影响投资估算的准确性。

静态投资估算

静态投资的估算，因民用项目与工业生产项目的出发点及具体方法不同而有着显著的区别。一般情况下，工业生产项目的投资估算从设备费用人手，民用项目则往往从建筑工程投资估算人手。

（1）询价法

在项目规划或可行性研究中，如对设备系统已有明确选型，可以采用市场询价加运杂费、安装费的方法估算设备购置费用。

（2）指标估算法

指标估算法的原理是根据以往统计的或自行测定的投资估算指标来乘以待估项目的估算工程量，得到估算投资额。投资估算指标的表示形式很多，如建筑物的建筑面积，给排水工程或照明工程，变电工程，道路工程，水库)，饭店，医院等等。

采用指标估算法时，应根据项目的设计深度，选用不同的指标形式，同时要根据国家有关规定、投资主管部门或地区颁布的估算指标，结合工程的具体情况编制。要注意的是，若套用的指标与具体工程之间的标准或条件有差异时，应加以必要的换算或调整；使用的指标单位应密切结合每个单位工程的特点，能正确反映其设计参数，切勿盲目地单纯套用一种单位指标。

①单元指标估算法。即工业产品单位生产能力或民用建筑功能或营业能力指标法。这种估算法适用于整体匡算一个项目的全部投资额，在估算条件不太具体时，可以粗线条地估出全部概略投资，并可与采用较细的估算方法估算的投资进行核对。

②单位面积综合指标占算法。对于单项工程的投资占算，其投资包括土建、给排水、采暖、通风、空调、电气和动力管线等所需费用。

（3）比例系数法

比例系数法的原理是，以某部分工程内容的投资费用为基数，而其他部分的投资则通过测定的系数与基数相乘求得。如工业项目的总建设费用，可通过设备费为基数来求得，勘察设计监理费用可以匡算的投资为基数来求得等。

①以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑工程费、安装工程费和其他费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装及其他有关费用，其总和即为项目的投资。

②以拟建项目主要的、投资比重较大并与生产能力直接相关的工艺设备的投资（包括运杂费及安装费）为基数，根据同类型的已建项目的统计资料，计算出拟建项目的各专业工程（总图、土建、采购、给排水、管道、电气及电信、自控及其他费用等）占工艺设备投资的百分比，据以求出各专业工程的投资。将各部分投资费用（包括工艺设备费）相加求和，即为项目的总费用。

静态评价指标

在工程经济分析中，把不考虑资金时间价值的经济效益评价指标称为静态评价指标。此类指标的特点是简单易算，主要包括静态投资回收期和投资收益率。

采用静态评价指标对投资方案进行评价时由于没有考虑资金的时间价值，因此它主要适用于对方案的粗略评价，如应用于投资方案的机会鉴别和初步可行性研究阶段，以及用于某些时间较短，投资规模与收益规模均比较小的投资项目的经济评价等。