2009年8月份，北京出台《北京市城市房地产转让管理办法》，规定“今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价”，也就是说购房人购买的面积是按房间内实际面积计算，而包括楼道、电梯、配电室等的“公摊面积”不由购房者承担。规定还要求开发商提供商品房面积实测技术报告书，以便购房人查询所购商品房的面积实测数据。

名词解释

北京的这一规定被认为是保证房价公开、透明、真实，保护了消费者的利益。但也有人认为改变计价方式并非实际的利好，因为开发商完全可以通过其他方式比如提高单价来保证高额利润。要想真正使消费者受益，关键是要建立公正透明的测量制度和更加严格的法规，以制约开发商在公用面积上的“暗箱操作”。

分析与评价

关于政策

在修订过的《北京市城市房地产转让管理办法》 中要求：今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价。据北京市住建委相关负责人介绍，新办法中所指的预售住房中，包括预售商品房、商业用房和办公用房，后两类房屋首次按该办法计算。

为了落实新办法的实施，开发企业应当在预售场所、商品房坐落地的显著位置以及其他能够使购房人明确知晓的方式，公示商品房预售面积测绘技术报告书，还有共用建筑面积处置情况。同时，开发企业还应方便购房人查询商品房面积实测技术报告书，并将购房人所购商品房的面积实测数据表提供给购房人。

对购房人的好处

按套内面积计算房价，能避开容易发生争议的公摊面积，防止开发商利用公摊面积赚取更多利润。购房人可以更容易地了解房屋单价和真实面积。

对房价的影响

普遍的看法是不会对总价产生影响。无论按照何种计价方式销售，开发商都会根据建筑面积和套内面积分别测算销售价格，并将测算价格在销售现场公布，按套内面积销售虽然单价会上涨，但房子的价格是由市场来决定的，换计价方式并不会影响到总价。

关于不确定性

由于采暖费和物业费等都是按照建筑面积来收费的，此规定的出台，在这些方面需要一系列配套制度。虽然该政策对房地产整体市场的成交交易量没有什么影响，但它会影响到实际的经营、居住和管理功能。

此外，这个政策可能会促使部分开发商调整户型，例如：墙体变薄，不做隔音处理、节能等问题的出现，来尽量扩大使用率。

还有，按套内面积卖房可能导致公共面积产生争议，《物权法》对于公共面积的所有权应该有个明确，如会所、停车场、绿化等本应为全体购房者所有的公共面积，如果没有在合同中明确约定，可能会被开发商拿来另外出售赚取更多利润。