梅苑小区，就是在广州大道北的梅花园下车步行2分钟就到达该小区，小区分为一期与二期，分别为一期楼梯楼总层是9楼高，二期宏华楼是总12楼的电梯小洋房。这里凭着它完善的基础设施、良好的管理系统、一条龙的优良教育系统和完善的悠闲配套，称为颇受欢迎的楼盘。

中文名

梅苑小区

地点

白云区白云区广州大道北梅花园路段梅苑小区

物业类别

普通住宅

建筑面积

30.00万平米

开发商

广州市云山实业公司

绿化率

30.00%

装修情况

毛坯

类别

小高层洋房，多层洋房(带电梯)，多层洋房(不带电梯)

物业公司

云山物业管理公司

所属地区

白云区

容积率

2.40

物业费

0.4元/平方/月

交通情况

公车：鸡颈坑、梅园新村、梅花园、怡新路西，

途经线路：126、179、296、32、502、503、509、560、56、804A、804B、804、833、836、862A、862B、夜24等；

地铁：三号线梅花园站。

周边配置

学校：

京溪小学、怡新幼儿园，梅苑幼儿园。

商场：

乐购、广百百货、佳润广场、摩登百货，嘉裕太阳城广场。

医院：

一五七医院、南方医院。

银行：

中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、农村信用社。

饮食：

张家界酒家、湘厨土菜馆连锁店、品湘楼、绿鸣，周记茶餐厅，萨莉亚。

娱乐：

发现发业新天地旗舰店、梅苑美颜美体沙龙、梅花园林专业美容美发、梅园休闲中心、黄河岛沐足、一支花发吧、凤临阁休闲中心、名望发业、欧深发型设计、尹林光波浴。

梅苑小区

楼盘参数

所属区域：白云区

楼盘名称：梅苑小区

开发商：广州市云山实业公司

物业管理公司：云山物业管理公司

楼盘地址：白云区白云区广州大道北梅花园路段梅苑小区

物业类别：普通住宅

建筑类型：小高层洋房，多层洋房(带电梯)，多层洋房(不带电梯)

占地面积:12.30万平米

总建筑面积:30.00万平米

开发周期：二期

楼层状况：一期楼梯楼总层是9楼高，二期宏华楼是总12楼的电梯小洋房

容积率:2.40

绿化率:30.00%

装修情况：毛坯

物业管理费:0.4元/平方/月

入住时间：1999-10-1

预售与规划

预售证：

19960030

19970214

19970310

20010068

20030073

梅苑小区价格走势

10年11月到11年1月大幅上涨，1月到4月曲线下降，4月到7月缓慢上涨，7月到9月直线下降，9月到10月直线上涨。

项目优缺点

项目优点：

【地铁】距离三号线梅花园站步行时间为5分钟；

【学位】省一级的京溪小学、怡新幼儿园；

【配套】地处京溪板块，生活配套一应俱全。

项目缺点：

【楼龄】最早一期1999年收楼，至今14年，小区比较破旧，户型、外立面过时，多数二手房保养不佳；

【氛围】租客多，周边人流也杂；

【噪音】项目西面为广州大道北，车流大，有较大的噪音、尾气和粉尘；

【品质】老式小区，没有会所、泳池等配套。