澳东印象城（澳东印象城）

项目简介

澳东印象城项目是由徐州澳东置业有限公司投资开发，项目位置位于徐州市泉山区解放南路与欣欣路交叉处，项目总建筑面积：27.9万平方米、绿化面积：1235.2平方米，商业可售面积：133250平方米，建筑规划：住宅、商业，项目现状：前期准备中。

澳东印象城项目规模：澳东印象城总建筑面积27余万方，其中商业部分预计建设总建筑面积14余万平方，包括星级酒店，商业综合体，从项目规模来说，在徐州南区尚属首位。结合本项目设计规划方面，整体建筑形象现代、超前，使之在购物中心消费的品味和档次较高。

本项目根据市场体量预设置地下停车场和地上停车区，足够商家及消费者的停车需求，作为与市中心相媲美的商业中心对比，面对广大消费者的停车需求，城中商业已无法扩大停车区域，导致消费者在消费前已无心休闲购物。本项目在此问题上注重考虑消费者的购物心理。进而解决消费者的停车问题，结合本项目多入口多出口的模式，大大提高消费者的购物心情。

周边交通

澳东印象城项目交通：澳东印象城得天独厚的地理位置，206国道是徐州市内通往铜山新区的主要交通要道，本项目三面均设有公交站台，其中19路，11路，11路附，36路，56路等十多条主要交通道路的公交车直达项目站台，另外徐州机场，高铁站距本项目开车仅需很短的时间。地铁三号线路也将在我项目设置一停靠点。

澳东印象城项目交通：为整体提升徐州中心区域的功能配置与城市形象，快速发展徐州的商业经济，徐州开始积极构建“一主、四副”的大商贸格局。

一主即中心商圈。中心商圈要打造成面向徐州都市圈、辐射淮海经济区的区域性复合多功能综合中心商业区。目前，中心商圈已经具备打造区域性商业中心的各个要素，也是徐州以及淮海经济区最为集中、最具活力的商贸区域。

四副即四个市级副商圈。淮海广场商圈(即火车站商圈)、人民广场商圈、金桥商务中心(东部商圈)、新城区商业中心。

本项目所在的商圈位于新城区商圈，即徐州副中心商圈，在占据商圈的前提下，中石化管道公司、各大院校近在咫尺。泉山区周边尚无类似本项目规模性大型购物中心，徐州市内主要大型购物中心聚集地处于市中心位置，因此产生比如停车难，拥挤，堵车等不良情况，据调查得知，大部分消费者对新设购物中心需求欲望较高。

地段优势分析

澳东印象城项目地段：澳东印象城位于徐州市泉山区区域内，泉山区人口约为42.7万，项目东靠京沪铁路，西邻徐州主要交通干道北京路，南邻欣欣路，北为中石油二公司，占据徐州南区最繁华的商业地段，地理区位相对优越，项目毗邻徐州铜山中学、医药中专，徐州师大、徐州矿大、彭城大学等十几所高校，多个大型中、高档小区，人口较为密集。处于泉山区与铜山区的交界处，周边1.5公里内人口总数高达30万人以上，消费力较强，商业氛围浓厚，周边3公里内尚无大型购物中心及成规模步行街，本项目可占据了南区较多的市场份额，加之，铜山区人口主力消费人群离本项目不足一公里。

开发商介绍

徐州澳东置业有限公司是徐钢集团与香港求索集团合资经营的房地产开发公司，是徐州南区商业地产全新领航者，是一家从事开发销售、商业经营、物业管理为一体的综合性房地产开发企业。

始终坚持“专业建筑美好未来，科技创造优质生活”的开发理念，遵照“和谐、务实、创新、高效”的企业精神，本着“为客户创造生活，为社会创造价值”，本项目是澳东置业(东南钢铁控股)巨资打造的淮海区首座生态型高档大体量一站式购物中心，融合大型娱乐、流行餐饮、大型购物卖场、品牌专卖店、时尚休闲商业步行街、时尚休闲会所、社会服务等多种商业业态为一体的现代城市生活中心。

根据科学的业态配比，合理的业态规划，竭力打造徐州市内乃至淮海区域颇具知名的购物中心，届时，预计日人流量近4-5万人次前来消费。

项目地图

澳东印象城