经济适用房买卖操作实务（经济适用房买卖操作实务）

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内容提要

为了便于读者更好地理解本书中的内容和避免不必要的误解，本书作者现就本书中的相关事项做出如下声明：

一、本书中所涉及的法律依据截止于2007年8月31日前颁布实施的法律、行政法规、规章、司法解释，2007年8月31日后新颁布的法律、行政法规、规章、司法解释与本书中有关内容相冲突之处，应以新颁布的法律、法规、规章、司法解释为准。

二、本书的内容主要是根据适用于全国的现行法律、法规、司法解释和规章撰写而成，其中有些内容涉及到地方性法规内容，但本书中也可能未全面顾及到该地方的地方性法规的有关规定，敬请读者在阅读此书内容之时，同时也需要注意了解本地区最新颁布的地方性法规的有关规定。

三、本书中结论性意见均是依据现行法律、法规做出，但不等同于法院判决、裁决的结果，其结论性意见仅供读者理解现行法律和处理类似纠纷时做参考之用。

作者简介

高娃律师，北京市洪范广住律师事务所高级合伙人，三级律师，获得澳门科技大学法学硕士学位。曾取得律师从事证券法律业务资格证书、律师从事国家基本建设大中型项目招投标法律业务资格证书。2004年期间当选北京市招标投标法专业委员会秘书长，2005年期间入选北京市人大常委会立法咨询专家库。

高娃律师的主要业务集中于房地产、公司法律事务和金融证券法律事务，尤其擅长公司企业重组、公司改制、公司上市及招投标法律业务等。该律师在执业二十余年期间，担任过多家大型公司的常年法律顾问，并先后向数百个大型公司提供过股权分置改革、增资扩股、招投标项目、融资项目等方面的法律服务，并成功代理过数百起房地产、金融、公司法律诉讼案件，该律师在处理公司、金融、房地产法律事务方面具有丰富的办案经验。

目录

第一部分　经济适用房实务问答

1．何谓经济适用房以及其与商品房有何区别？

2．经济适用房与限价商品房、廉租房有何区别？

3．我国对经济适用房的产权有何规定以及其与商品房在产权上的规定有何不同？

4．在我国，经济适用房、商品房和房改房三种房产证有何异同？

5．在我国，房改房是否属于经济适用房的范畴？

6．关于解决城市低收入家庭住房困难，我国对现行经济适用房产权有何具体规定？

7．在我国，经济适用房由哪个部门进行管理？

8．我国对经济适用房的建设管理有何规定？

9．我国对如何制定经济适用房发展规划作出了哪些具体的规定？

10．购买经济适用房的个人如何选购经济适用房？

11．经济适用房销售流程是如何规定的？

12．我国《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》中，针对我国经济适用房现状提出了哪些规范和改进制度？

13．如何对经济适用房的销售价格进行严格监管以及对经济适用房销售单位违规行为应当如何进行处理？

14．申请购买或承租经济适用房有哪些具体条件以及提交的资料有哪些？

15．在我国，居民购买经济适用房有哪些步骤和流程？

16．何谓定向销售的经济适用房以及如何确保经济适用房销售给符合条件的居民？

17．外地人、学生、有房户能否购买经济适用房？

18．购房者在购买经济适用房应当注意哪些问题？

19．购买经济适用房审批表应该到哪里领取以及表格填写完后，应交到哪里审批盖章？

……

第二部分　经济适用房买卖案例现场

附录

后记