谢谢直接邀问！促销问题，回答一下：
长岛别墅建筑效果一般。
从图片看别墅外观效果，设计和实际效果并不理想，降价400万元表明高开低走了。
换句话说，别墅的价格高于其价值，降价400万元属于回归别墅的真实价位，市场接受降价后的心理预期。
购房团属于有组织行为。
说明开发商需要资金回流，已委托销售代理推广，代理拥有一定的客户资源才能构成看房团，这属于代理促销的有组织行为。
设想一下，别墅又不是大白菜，靠散户自由随机实地看房，会有排队的热闹镜像吗？
购房团排长队看房促销。
武汉抗击新冠肺炎疫情已经很悲壮，组织购房团排队看房预热一下气氛，有作秀的成分。
但也不是坏事，各取所需活跃经济，有交易才有资金流动，武汉多一些这样的活动，对经济回暖起促进作用。
结论：开发商为了资金回笼，不再坚持看涨市场预期，通过销售代理成功推出促销活动，购买别墅的业主获得货真价实的商品，形成购房团排队看房现象，属于市场合理现象。
第一，别墅开发商现金流出现了问题，问题出在哪，开发商自己知道，疫情算原因之一，所以开发商急需资金回流，故而降价400万。
第二，有钱人多，在武汉这种降价机会难得，有钱人各种投资没有回报（如果投资股票今年普通投资人都亏了一半），于是疯抢该别墅。
能买的起别墅的人都是有经济实力的，疫情对他们的影响并不严重，开发商降价400万对他们来说，完全是实实在在的优惠，肯定会去看啊。
都说房地产市场泡沫，现在降价就是挤出了一些水分，当然我对于别墅产品并不是很了解，对于能买的起别墅的人更不会明白他们在想什么，不管是自己住，享受一个更好的生活品质，还是单纯的想把现金转化为房产来抵御货币贬值。总之，以前需要多出400万能买的东西，现在不需要出这个钱了，还是值得考虑下手的。
还是有改善需求。
因为别墅目前滞销，开发商又要回款，所以还不如降价，迅速的卖掉
说明真缺钱了，那房子，十年前就一千万一套了
，开发商降价400万对他们来说，完全是实实在在的优惠，肯定会去看啊。在说了今年由于疫情开发商急需资金周转！所以才降价促销！
