文体综合体（文体综合体）

产生背景

卡尔马克思曾经说过：资产阶级在100年间所创造的生产力，比过去所有世代创造的合计都要高。而在之后

的100年间，人类社会又跨上了一个新的台阶，即服务业的出现和服务型社会的产生。服务业的出现也终结了马克思关于“资产阶级必将衰亡”的预言。

当前，各发达国家和许多发展中国家的大城市中，第三产业的劳动力已占全部劳动力的一半以上。服务业的发展和科学技术的进步也提高了整个社会的劳动生产率，从根本上将人们从长时间繁重的劳动中解放出来，现代人由此获得了较过去多得多的闲暇时间。

在我国国内的人均GDP超过3000美金，许多大城市的人均GDP超过8000美金之后，人们的生活方式和消费模式发生了巨大的变化，人们对文化生活、体育活动和更加丰富的城市生活提出了更高的要求。

文体综合体

城市的升级发展，带来了城市如何提高土地利用效率以及在提高土地利用效率的基础上更好满足市民需求的重大课题。普通的城市综合体在此背景下应运而生。

城市文体综合体是普通城市综合体的升级版本，与普通的城市综合体相同的是，它的产生和存在基础都是源自于城市自身的发展和集聚：

 城市规模扩大和城市化程度提高；

 城市化的进程导致城市人口激增、城市土地紧缺

 相邻建筑综合体集群形态出现；

 城市建筑群功能集约化更高，规模更大；

 交通网络提升，联系更紧密。

而与普通的城市综合体不同的是，随着后工业时代的来临，人们开始追求丰富多彩的个性城市生活，城市文体综合体的发展源自于人们个性化要求的高涨以及对幸福生活的新追求。

2011年10月，中共中央十七届六中全会发出了“推动社会主义文化大发展、大繁荣”的号令。城市文化的繁荣和发展完全符合国家的大政方针，也与省市各级规划相匹配。体育也是文化的重要组成部分，具有独特的文化价值和文化作用，以健康、运动、养生为核心的全民健身运动是国家大力提倡的。

城市文体综合体的开发建设符合政府要求。当前，城市的开发建设发展到了综合开发的高级阶段。即根据社会经济发展目标和城市总体规划要求，在城市全局或局部进行统一规划、合理布局、统一建设、协调开发、统筹经营，以求得良好的经济效益、社会效益、环境效益的城市建设方式，它注重建设全过程的互相配合、协同发展。与城市文体综合体的发展目标和发展方式不谋而合。

20世纪60年代，哈佛大学兴起一个城市规划的学派，这个学派认为城市需要设计，不能仅仅从地理和土地利用的角度来看待城市的规划，而需要根据人的需求和城市的发展，来确定城市规划的方式和内容。到了20世纪80年代，一个新的学科出现了——城市设计学。

这个学科的代表人物是亚历山大克利斯朵夫，他有一段话是这么说的，“当我们观察过去最美丽的城镇时，总是会对某种‘有机感’留下深刻印象”。在过去的城市之中，工业化是城市的主流，而在工业化这个主流的影响下，城市规划是按照功能严格分区，将城市划为“居住区”、“商业区”、“工厂区”和“商务区”，这个时候的城市是无机的，是不鲜活的。每天早晨人们坐着通勤车跨过不同的区域去工厂，晚上拖着疲惫的身躯回到居住区，白天的居住区一片静寂，晚上的工厂区一片黑暗。人们开始逐渐忘记了城市存在的首要目的是改善人和社区的生活质量。提及城市，大部分人想到的是巨大的建筑物和汽车，而非美丽的窄街和广场。“社区”的广泛需求被简单化。

而从城市发展的“单一思维”走向“开放思维”，从“无机”走向“有机”，是城市文体综合体出现的理念变迁。当人们普遍认识到“有机”的重要性，城市重新把人的感受、社区的需求作为发展的最终目的。热闹的广场、面向社区受众广泛的文体活动、培训儿童的学校、小型图书馆、影剧院、少年活动的篮球场、主题特色餐厅、咖啡馆就会取代原有的大而无当、与生活存在遥远距离的大型体育馆和业态重复的大型商业。

典型特征

中型尺度空间

城市文体综合体是与城市规模相匹配，位于城市主要区域内，与城市干道（主干道或分干道）相连，周边5公里内有较多的居民区。拥有中型尺度空间。

所谓中型尺度空间，是指拥有一定的建筑规模和较大的公共空间尺度，与城市文体综合体功能的多样性相匹配；另一方面，大小适度的公共广场、宽窄相宜的商业街巷使得整体空间宜于步行和日常文体休闲活动。

丰富多彩的文体公共活动

与普通的城市综合体不同是，文体综合体拥有较大的公共空间尺度，并充分利用这些空间，一方面建设多种类型的文体公共设施，另一方面开展各种形式的文化体育活动。

美轮美奂的文体景观设计

针对具体城市的文化特征和文化底蕴，应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市文体综合体的重要特征。通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。景观设计中既体现出丰富的文化内涵，又体现出和充满活力的健康时尚的意向。综合来看，文体综合体本身，就是一个代表城市发展和幸福生活的景观具象。

各功能之间有机连接

城市文体综合体将不同时间段、不同种类的功能组织在一起，使其各部分的活动组织有序，而且各功能之间有机连接，使得人流共享、互相促进和提升，提高整体的利用效率。无论是工作时间还是工作之余，整体建筑都充满生机和活力。

构建多通道的交通体系

构建多通道的交通体系，通过对地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系，形成丰富多变的空间交通体系。

设施的人性化和科技化

从建筑和设施的角度讲，文体综合体强调设施的人性化和生态化，减少道路用地，增加公共空间和绿地。通过合理的建筑设计、道路尺度、公共广场、“邮票绿地”的规划来加强文体综合体的人性化特征。

同时，文体综合体又是高科技设施的集合。室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成；安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。

开发原则

易于发生人际交往

将邻里关系的概念导入文体综合体之中，通过合理有序的文化活动、体育活动的策划和举办，使得文体综合体成为一个城市核心之中的大型社区活动中心，在这个邻里中心里面，周边人群不仅仅过客，而且能够深度参与其中，易于发生人际交往。

紧凑和便利相结合

城市文体综合体具备完整的城市街区的特质，是建筑向城市人居多样化、城市价值复合化、城市功能集约化逐渐发展的结果。在开发时应注重紧凑和便利性相结合的原则。城市文体综合体的中等尺度和多种功能，要求整体布局比较紧凑，与此同时，要求文体综合体具备丰富的业态，给周边社区带来的巨大的生活便利。

健康、快乐和品位

提供充足的运动设施和文化设施，举办多彩的文体活动，使得周边社区居民能够广泛参与，快乐从容地进行健身、娱乐、休闲等活动。此外，发掘城市固有的文化基因，通过建筑和多种形式的展览进行诠释和渲染，潜移默化地提升市民的文化品位。^[1]

体育文化综合体，简称文体综合体，是^[2]集大众体育、文化休闲、商业娱乐、健康居住为一体的城市中的体育文化主题综合体。是区域内最具影响力的体育/文化/创意生活首选目的地，是城市发展的创新典范。

城市的副中心建“^[3]体育文化复合体”，提供多界面、专业化的功能服务。其实这也是大中型城市的一个发展方向，把城市功能集中在一个较小的区域内，比如说在2个平方公里集中建设可以容纳数万人的综合区域，以体育文化作为灵魂和吸引核，同时满足现代人的生活、工作、娱乐、教育、医疗等基本需求，高效利用空间、极大地提升城市效率，同时，也极大地提升普通人的生活质量。

一谈文体综合体，大多数人的反应是它应该是大体量的、复合型的。人们可以在文体综合体中待上一整天，有得玩，玩不累。但是过大的项目体量将带来一系列配套的问题，例如停车、交通等方面存在不方便，辐射半径也相应较大才可能有作足够的人流量支撑。但从易到达性来说，这样的项目未必那么凑巧地就在我家旁边啊！但要是有个可以锻炼和玩耍的地方就在我家附近，不需要太大，但是一定是能够覆盖社区中大部分人群的基本文化交流和体育运动需要的综合性服务设施，我可以带着孩子在这里嬉戏游玩，也可以独自寻找一个读书空间，老人可以在这里下下棋、跳跳舞，这些公益性的空间需求是与周边的餐饮、购物等商业形态结合在一起的，应该类似新加坡的邻里中心。这种类型的小型社区文体综合体散落在城市的各个角落，可以很好地弥补大型文体综合体在辐射半径方面不足。而两种类型的文体综合体，我认为都有各自市场空间，只是从定位和设计的角度就需要非常有针对性，甚至可以进行某种程度的组合，从功能上形成互补，从文化特性上形成错位，在成熟的商业运营模式下，也可以根据每个社区的文化特点和需求，营造区域性的文化氛围，通过文化纽带的链接，将公益文化设施、商业设施很好地连结在一起，各自发挥作用，又互为补充、互相促进：公共文化和建设设施可以带来大量的人流，而人流量增加和停留必然会衍生出商业需求，所以二者得以形成很好的共生关系。^[4]