明丰新纪苑在徐汇华泾一带属于低密度的生态小区，整个小区绿化颇多，并且有3处景观湖、休息小亭、露天健身处、会所等设施，方便居民的日常娱乐。小区整体呈东高西低的建筑布局，正门处周边就有银行，菜场，便利店，美容院以及多家餐饮店。步行5分钟左右就有车可到锦江乐园，莘庄，龙华、徐家汇等地。小区邻近外环，所以外来人员较多，比较适合有车一族，工薪阶层或者是老年人居住。

物业类型

居住物业

楼盘概述

优点分析

小区内部环境

适合老百姓居住，附近有菜场，银行，便利店，学校，交通也较 为便捷。小区内的娱乐设施也较多。区位介绍

明丰新纪苑位于徐汇区龙吴路交通主干道旁，邻近外环线、徐浦大桥和中环线。华发路以南，东至黄浦江，西至虹梅南路。是徐汇区仅剩南部开发区内的在建楼盘。离徐家汇商业区，约

20

至

30

分钟左右。小区周围有多部公交线路，可达锦江乐园，闵行，龙华等地，出行较为方便。小区正门周边就有菜场，银行，餐馆，便利店等，生活便利。由于紧邻徐浦大桥，为部分居民的平日生活带来困扰。正在规划中的浦江景观大道，希望能使明丰新纪苑成为徐汇区的又一景观热点。

规划设计

小区内建有三处景观湖，一个会所，两处休息长廊，一个儿童滑梯和多出露天健身处，但由于疏于管理，景观湖内杂物较多，湖水已成污水，会所基本已成为乒乓房。除此以外，小区正门处还有电子屏以及板报可供居民了解时事和小区内的活动，由于小区较大，随处可见车辆方向指示牌，为新入住的有车一族提供了便捷。

居住人群

多以老年人和上班族为主，以及上海本地年轻人。

楼盘参数

地址：华发路

99

弄
物业类型：公寓建筑类型：多层 小高层

23

幢
开发商：上海明锦置业有限公司容积率：

1.1

物业公司：上海农工商旺都物业管理有限公司绿化率：

35%

物业管理费：

1.35

元/平方米/月		竣工日期：

2005-12

总户数：

1300

户		停车位：

460

个 地上：

313

个　地下：

147

个