东方太阳城三期琴湖湾（位于北京市顺义区的小区）

楼盘介绍

东方太阳城三期琴湖湾位于顺义区潮白河畔，为东方太阳城最后一期，在东方太阳城整体规划的北部，规划总用地面积为63.8万平方米，规划总建筑面积约为42万平方米。琴湖湾公寓区内，规划有贯穿公寓区南北的湖体，湖体面积约为4万平米，整体造型犹如一个钢琴镶嵌在公寓社区内。三期规划方案为美国著名规划设计公司SASAKI设计，在设计理念上始终贯穿着建筑、规划、园林三位一体的设计思想；从老年社区的特点出发，强调环境和人文关怀。建筑规划实现上，考虑充分利用景观优势，将整个建筑群沿湖体和绿色景观廊交错布置，为每个楼座、每户居民提供有景观利用空间，180度视线内，可以从运动休闲绿地，经过社区组团绿化到湖面和景观桥，使得每个楼座都有其特定的丰富视野。湖体的堤岸，局部设计有亲水景观区，中间部位还有石桥溪流区，为社区居民提供亲近自然，放松身心的空间。建筑单体设计上，根据退休社区的定位，所有设计均考虑无障碍设施。整个公寓区共118个楼座，分为A、B两个区，包含94栋板式公寓和24栋点式公寓。独立住宅区为C区，共125栋。公寓均为6层，其中6层北侧做相应退台处理，给业主提供超大露台；每单元均设电梯，一梯两户；板式公寓户型包含一居室、二居室和三居室；点式公寓均为四居室，沿社区湖布置楼座，景观效果非常精彩。每个楼座单体，首层住户南侧均附赠庭院，并在主卧室南向设计有10多平方米的阳光房；而在二层，附赠阳光房顶的超大露台；到了六层，北侧退出的露台则由六层住户独自享用。在公寓区中间部位，A、B区分界处，设计有一2000平方米左右的公建服务区，为社区住户日常生活和交流提供硬件服务，保证社区居民生活的便利。详细行车路线： 1、经北四环望和桥走京承高速至后沙峪出口，下高速东行，经罗马环岛继续向东至京顺路北行，至枯柳树环岛向东走顺平路，经燕京桥再向东行至潮白河大桥桥头（不过桥）见指示牌南行约4公里即到。2、沿机场高速路至机场总收费站，沿左侧行驶经一号航站楼向北，行至顺平路向东，经燕京桥再东行至潮白河大桥桥头（不过桥）见指示牌南行约4公里即到。3、自京通高速向东，至北关环岛向北走顺通路，至北务镇方向路口右转（见交通指示牌），向东行至太阳城折返路标处调 头，行车约1公里即到。项目详细楼层状况：三期6层带电梯板楼,2000套，其中南区分3个组团1196套，其中公寓区有点式公寓和板式公寓，共54栋楼，北区63栋。一期明湖园，建筑形式包括联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓四种。二期包括万晴园、富春园、清波园和公建区。其中万晴园为公寓和联体别墅区，富春园为独栋别墅和四合院区，清波园为联体别墅区。

周边配套

5万平米康体会所、嘉宾国际酒店等高端配套设施全面开放；各种餐饮、娱乐、购物休闲商业街随心所欲、社区幼儿园、医保机构完善。北京市医保定点医院-----东方太阳城医院 五万平米公建配套太阳会所、康体中心、五星级标准东方嘉宾国际酒店及酒店式公寓，风情商业街，东方太阳城医院（北京市医保定点医院）五大板块为主的服务设施呼应互促，集文化、娱乐、商业、医疗、康体、度假休闲等多种功能于一身，并搭配通透大气的视觉走廊。开敞绿地与文化广场和多个小型户外活动场地，以及湖滨健身步道与儿童乐园等各项精心布设，让每一个业主及宾客友朋都能轻松享受到这里的舒逸、便捷、怡景和闲趣。

小区房价

依据“东方太阳城三期琴湖湾搜房网店”成交均价显示，目前该楼盘的成交价格为13155元/平。小区价格呈现出下滑的趋势。

东方太阳城三期琴湖湾

基本信息

物业类型：住宅，普通住宅，公寓 建筑类别：板楼所在区域：顺义 顺义城楼盘地址：潮白河畔[地图]容 积 率：0.80[容积率]绿 化 率：80% [绿化率]建筑年代：暂无资料楼层状况：三期6层带电梯板楼2000套，其中南区分3个组团1196套。物 业 费：2.45元/平方米·月车位信息：1:1.1物业公司：北京顺欣阳光物业管理有限公司开 发 商：北京东方太阳城房地产开发有限责任公司占地面积：2340000平方米建筑面积：442000平方米

交通配套

955路公交从东直门直达社区内；1、经望和桥走京承高速至后沙峪出口，东行经罗马环岛至京顺路北行，枯柳树环岛向东走顺平路，经燕京桥再东行至潮白河大桥（不过桥）见指示牌南行4公里。2、沿机场总收费站左侧行驶经一号航站楼向北，至顺平路向东经燕京桥再东行至潮白河大桥桥头见指示牌南行4公里。3、自京通高速向东至北关环岛向北，走顺通路至北务镇方向路口右转，向东行至太阳城折返路标处调头，约1公里即到。