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老房贷手续步骤

第一步：是资格预审。客户需要提供身份证、房屋产权证、竣工年限、贷款年限、收入证明、贷款金额等信息，由专业机构交给银行进行预审。

第二步：由专业机构陪同客户到转按揭银行签约；签约完毕后，等待银行审批。

第三步：在银行审批通过后，转按揭银行将开出支票给客户并协同去原贷款银行还清贷款，然后领出他项权证与结清证明到交易中心办理撤消抵押手续。)

第四步：在撤消原抵押手续同时办理新的转按银行抵押贷款手续。

第五步：抵押手续办理完成后，客户领取已经重新设定过抵押权的两证，完成转按揭过程。

转按存在的费用

包括担保费、评估费、抵押费、公证费等。一笔30万元的房贷转按，费用基本上在7000-8000元之间，操守程序与委托机构不同也会有变化。

需要指出的是，按照约定，市民办理房屋贷款的提前还款应是已经贷款在1年以上的客户，多数银行不收取违约金。但是也有些银行会在合同中给出更加严格的条件。市民在办理前先要看清楚自己的贷款合同。对于固定利率的贷款客户，则要按着合同约定向银行支付提前还款的违约金，部分银行是按照未还款金额的5%左右支付。

于7折利率优惠是政府针对目前房地产市场，鼓励楼市消费给出的特别优惠，目前执行期限到09年年底，明年情况尚且未定，因此老墨提醒大家要仔细衡量转按成本是否划算

特别提醒：30年商业贷款，20年期，从85折到7折，总利息约省3万元。转与不转，大家慎重选择。