文教区的消费习性及消费群以学生居多，消费金额普遍不高，休闲用品、食品、文教用品购买率高。办公区之消费习性为便利性、外地人口多、消费水准不低。混合区具备单一商圈形态的消费特色，属于多元化的消费习性。

商圈形态的种类

商圈形态可区别为以下几种：

一、商业区

商业行业集中的地区，其特色为商圈大、流动人口多、热闹、人气旺，各种商店林立，有集体吸引优势。其消费习性具有快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额不一等特色。

二、住宅区

该区户数多，至少须在1000户以上。住宅区之消费习性及消费群稳定，便利性、亲切性，家庭用品(含食、衣、住、行)购买率高。

三、文教区

该区有大、中、小学等学校。文教区的消费习性及消费群以学生居多，消费金额普遍不高，休闲用品、食品、文教用品购买率高。

四、办公区

该区为办公大楼林立，单位云集，工作人员多。办公区之消费习性为便利性、外地人口多、消费水准不低。

五、混合区

住商混合、住教混合。由于社区功能趋于多元化，商圈形态也趋向复合式。混合区具备单一商圈形态的消费特色，属于多元化的消费习性。

商圈形态往往并非单一的。应注重多元化的交叉分析，做好商圈策划。