链家理财（链家网旗下的互联网房产平台）

历史

1.2014年11月29日，链家理财正式上线，首个项目融资417万，1分钟秒速告罄。

2.2015年4月，链家理财平台交易额突破20亿，人均投资金额超过10万元。

运营模式

链家理财平台的商业模式是在线上对接有投资理财需求的投资人，线下结合在链家办理购房业务的业主在房屋买卖过程中产生的借款需求，经过对借款人的实地考察、征信、初步信用评估及贷后管理等工作，提供网贷交易信息服务，不介入交易环节，是纯信息中介平台。

链家理财借贷资金主要有三种情况，一是赎楼，业主卖房遇到银行按揭贷款未还清情况，链家地产出资将银行贷款还清赎楼；二是尾款垫资，买房客户已经向银行 申请贷款，但因审批流程等问题不能及时拿到贷款，而与业主签约到期需付款，链家地产向其垫资；三是过桥贷款，业主买房同时需卖房集资，但买卖时间可能并不合拍，业主把房子抵押获得借款。

监管与引导

1. 链家理财平台与易智付科技（北京）有限公司（以下简称“首信易支付”）达成合作关系，首信易支付为链家理财平台开设了第三方专用资金账户，可以对于资金流出进行管理，由银监会对账户资金进行落地审查，确保投资人的资金安全。

2.链家理财严格遵守国家相关的法律法规，对用户的隐私信息进行保护。未经您的同意，平台不会向任何第三方公司、组织和个人披露您的个人信息、账户信息以及交易信 息（法律法规另有规定的除外）。同时，链家理财平台内部也设有严格、完善的权限管理体系，以保证每一位内部员工都只能查看自己职责和权限之内的数据和信息。

风险控制

链家理财所有借款项目均来自链家真实房屋交易，房款资金由第三方监管，同时中融信担保有限公司实地征信，链家进行风险保证金的先行赔付，同时链家承诺100%本息保障。

1.平台风控：

1）身份证实名认证；

2）银行卡实名认证；

3）第三方资金监管（首信易支付），平台只做信息流，首信易支付提供支付通道及帐户托管，即资金流；

5）中融信担保有限公司提供本息担保，一旦出现借款人逾期，风险保证金先进行代偿；

6）技术风控：平台采用国际上通用的高强度加密算法、SSL安全加密技术、网上密码验证技术、登录充值提现操作预警等，来保证用户及交易数据传输安全。

2.业务风控：

1）保证交易真实性，赎楼借款必须签署链家买卖交易合同；

2）合作评估公司出具房屋评估值及评估报告，并结合是否有抵押，来评估可借款金额；

3）住建委核验房屋真实性、房屋是否有抵押、是否被拍卖等，防止产权纠纷；

4）借款公证；（当借款人逾期时，中融信有权利处置房产）

5）借款人身份公证；

6）委托解押、抵押、过户公证；（保证平台有权利代办交易，确保回款资金来源）

7）借款人个人法务纠纷排查；

8）借款人个人征信报告；

9）借款用途及还款来源的把控；

相比于一些平台只将房产证的上传和担保作为放贷依据，链家地产对于房产这个最重要抵押物的掌控程度明显更高。数量众多的房产经纪人，对大量的房产情况保 持实时监控的同时，更有近百人专业的风险控制团队，对这些涉及房产和贷款用户进行严格的审核。这些审核涵盖内容众多，产权、征信、银行批函甚至包括市值评 估信息等都在审核要求当中。强大的产业基础后盾、全面的房产信息把控，这些都是其保证风险控制、用户资金的核心竞争力之一，毕竟在熟悉房产、玩转房产产业 链方面，链家的优势是极其明显的。

产品服务

链家理财首期推出“家多宝”系列理财产品。

“家多宝9号”是一款短期理财产品，封闭期5-180天，固定年化收益率8%-10%，1000元起投，收益方式为一次性还本付息；投资者购买的标的在规定的投标时间结束之后开始收益；标的结束之后本金及收益在1-3个工作日自动返回至投资者的理财账户。^[1]