房屋质量与房屋装修操作实务（房屋质量与房屋装修操作实务）

内容提要

我国对房屋质量验收标准作出了哪些具体规定？我国对商品房屋质量提供了哪些法律保护？购房者在查验房屋质量时，应当注意哪些事项？业主在办理房屋入住手续前，如何查验房屋的质量问题？房屋存在质量问题，业主可以通过哪些途径维护权益以及在维护权益过程中应当注意哪些事项？业主在开始对房屋进行装修时，应当事先注意哪些问题？业主在房屋装修的过程中，物业公司对房屋装修管理有哪些规定？

为了便于读者更好地理解本书中的内容和避免不必要的误解，本书作者现就本书中的相关事项做出如下声明：

一、本书中所涉及的法律依据截止于2007年8月31日前颁布实施的法律、行政法规、规章、司法解释，2007年8月31日后新颁布的法律、行政法规、规章、司法解释与本书中有关内容相冲突之处，应以新颁布的法律、法规、规章、司法解释为准。

二、本书的内容主要是根据适用于全国的现行法律、法规、司法解释和规章撰写而成，其中有些内容涉及到地方性法规内容，但本书中也可能未全面顾及到该地方的地方性法规的有关规定，敬请读者在阅读此书内容之时，同时也需要注意了解本地区最新颁布的地方性法规的有关规定。

三、本书中结论性意见均是依据现行法律、法规做出，但不等同于法院判决、裁决的结果，其结论性意见仅供读者理解现行法律和处理类似纠纷时做参考之用。

作者简介

梅新和律师，毕业于武汉大学、北京大学，获法学学士学位。从事多年法律工作，先后担任多家公司常年法律顾问。在房地产和公共工程领域具有丰富的从业经验，曾多次参与办理了房地产项目的谈判及起草文件，处理房地产投资、融资、开发、出租、税务及物业管理方面的法律问题，协调与有关土地、房产管理部门的合作关系，房地产项目开发及转让，起草楼宇预售、买卖、按揭的法律文件，办理楼宇预售、买卖及按揭登记手续，代办产权登记手续，公共工程的招标投标等与房地产相关的法律业务；并在公司法律事务、诉讼等业务领域中具有丰富的办案经验和较深的理论研究，尤其擅长为公司企业处理应收账款或不良资产的处置，为公司企业提供资信调查、信用管理风险控制等公司法律事务。

出版著作成果有：《房地产买卖租赁案例精析》、《物业管理案例精析》、《房屋拆迁安置案例精析》、《民事诉讼案例精析》、《合同纠纷案例精析》、《劳动纠纷案例精析》、《公民常用法律文书写作实例范本》等18余本法学著作，并在中国律师网、人民法院报上发表多篇专业论文。

目录

第一部分　房屋质量操作实务

实务问答

1．业主如何认识房屋的主体结构和结构形式?

2．我国对房屋质量验收标准作出了哪些具体规定?

3．我国对商品房质量提供了哪些法律保护?

4．业主在购房的过程中，有哪几种常见的房屋质量问题?

5．购房者在查验房屋质量时，应当注意哪些事项?

6．房屋存在一般质量问题时，购房者是否有权要求出卖人减少房价款?

7．房屋质量出现问题时，在哪些情况下可以解除合同?

8．商品房出现质量问题时，业主可以采取哪些措施维护购房权益?

9．我国对商品房质量保修期限作出了哪些具体的规定?

10．业主对房屋存在质量问题时，应当如何处理?

11．业主在办理房屋入住手续前，如何查验房屋的质量问题?

12．业主在查验房屋的质量时，可以从哪几个方面人手?

13．业主在查验房屋整体质量时，应当注意哪些细节?

14．业主在查验房屋质量问题时，如何看待楼板和墙体裂缝的问题?

15．因房屋质量导致漏雨问题时应当如何处理以及业主是否可以退房?

16．在房屋建造过程中，我国对建设单位对房屋的质量责任和义务作出了哪些具体的规定?

17．在房屋建构过程中，我国对施工单位的房屋质量责任和义务作出了哪些具体的规定?

18．在房屋建构过程中，我国对勘察、设计单位的房屋质量责任和义务作出了哪些具体的规定?

19．在房屋建构过程中，我国对工程监理单位的房屋质量责任和义务作出了哪些具体的规定?

20．房屋存在质量问题，业主可以通过哪些途径维护权益以及在维护权益过程中，应当注意哪些事项?

案例现场

第二部分　房屋装饰装修操作实务

附录

后记