房主应持有房屋产权证 ，只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。
如果是受房屋主人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。出租方还需办理 房屋租赁许可证 。根据建设部 城市房屋租赁管理办法 的规定，只有在取得房屋租赁许可证，并交纳契税之后，其行为才是合法的。
在房屋租赁的过程中，难免会遇到一些法律纠纷。如租金纠纷、腾房纠纷等等。其中的一些纠纷，在现实中其实是可以通过一些方法避免的。那倒是该怎样▲避免租房法律纠纷呢？小编整理了相关资料，马上为您做详细解答。
一、怎样避免租房法律纠纷
1、房主应持有《房屋产权证》，只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。若您想将已购公房出租，但还未办理产权证，房主可以从单位开具相关证明。同时，由于购房时未缴纳土地出让金，从法律上讲，应将租金中包含的土地收益上缴。但按目前的有关规定，可暂时按私房出租。
2、出租方还需办理《房屋租赁许可证》。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，只有在取得房屋租赁许可证，并交纳契税之后，其行为才是合法的。作为具有法律效力的房屋租赁合同，租赁登记是合同生效的必要条件。如果未履行这一法定程序，该合同即被视为无效，其内容不受法律保护。一旦承租人违反该合同，出租人将遭受经济损失。也就是说，在承租人拖欠房租的情况下，出租人无法利用法律手段维护自己的合法权益。
二、房屋租赁纠纷的形式及其处理
1、承租人不履行合同，长期拖欠租金。
这类纠纷占租赁纠纷70%，是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。当事人欠租金从几千元到数十万元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企业并不少见。发生这类纠纷的原因，与经济泡沫破灭关系极大。1997年的金融风暴，不但狠狠地打击了香港经济中的泡沫万分，而且对深圳经济的影响也非常大。它使为数甚多的寄生于泡沫经济之上的企业和个人经济效益发生负增长。而这些企业和个人又基本上是租赁房屋进行生产、经济、办公，甚至居住的。随之发生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租赁纠纷。
2、 未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。
这类纠纷在近年的房屋租赁中为数不少。如八卦岭、上步、车公庙等工业区，原房屋使用功能绝大多数是厂房，但现在实际上绝大部分已改变为商业用途。其中未经审批业主或承租人擅自改变用途的占有相当大的比例。这类房屋进入租赁市场后，极易发生租赁纠纷。
3、 不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。
由于租住住双方缺乏法律知识，或怕麻烦、图简便，特别是农村股份公司的村民出租房屋时，很少签订书面合同，更是留下了纠纷的种子。 房屋租赁过程中，承租人最害怕的就是租到转租的房屋，此时自己就有可能承担很多的法律风险，同时产生法律纠纷的可能性也会大大增加。因此，在租房之前一定要先搞清楚，对方是否拥有房屋的所有权。
三、风险规避
房主应持有《房屋产权证》，只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。
- 应当要求对方出具身份证件原件,并相互保留一份对方的身份证复印件,这样,如日后双方产生租赁纠纷,到法院诉讼时才可以提供对方的详细身份信息。
- 如果租赁房屋的目的是为了设立营业机构时作为办公或经营场所,应在租赁合同里进行明确约定,并办理房屋租赁登记手续。
- 房东和租户应进行房屋设备设施的清点交接并制做财物清单,同时也可对房屋的状况进行描述或拍照,制做成相关文件并列为合同的附件,避免租赁合同终止或中途解除时双方对财产的遗失或毁损等问题产生纠纷,或导致房东无理以此为借口扣留租户的押金。
- 通过权威中介出租房屋应该是最省心省力的方式，比如我爱我家，相较个人出租，省时省力，风险小。
第一. 如果租赁个人房东。签约前请业主出示双证.身份证 房产证 确定签约人身份避免出现租客转租 二房东 或无授权的租赁关系。 避免以后出现纠纷. 第二.如通过中介公司租赁房屋选择靠谱知名度较大的公司 大型中介公司对于保护业主 客户都是非常有保障的 签约前都会核实房屋产权以及业主情况.
租房对象是中介公司：
我们应该选择当地知名品牌或者国内知名租房平台，首先第一波就可以规避掉风险大的诈骗团伙。
或者通过租过房子的朋友同事介绍，直接联系同一个中介人员，可以免掉太多的麻烦和陷阱。
然后签合同的时候要细看每一个条款，协商沟通不清楚的地方，最好要确认下中介人员的身份是否属实！
租房对象是个体户：
选择这样的房东，最重要的就是要确认他的身份信息和房源信息，比对核查一下，避免被二房东欺骗！
然后合同问题，一般房东有备好合同样本，在看完没问题后再签字。如果担心对合同没有很细的法律责任规避能力，最好在网上下载当地政府发布的租房合同模版！
租房不好弄吧，感觉怎么都不健全。毕竟金额小，打官司不合适，最多就是警察叔叔调节，随后你会发现，没啥效果。就是各让一步！
问题太大了，不好回答。
1、签订书面的租赁合同；
2、留下对方的身份证复印件；
3、约定好租金、支付时间、租期、装修等事宜；
4、水电费支付方式；
5、租赁用途，是否同意转租、分租等；
6、违约处理方式以及违约金等。
一、租房纠纷一般出现在哪些方面？
目前，我国租房市场纠纷主要有以下2个方面：
1、口头承诺难以取证
虽然口头承诺也具有法律效应，但因口语传播的瞬时性导致其取证难、保存难，在双方发生意见不统一时难以作为证据，往往带来纠纷。解决这个问题十分简单，那就是在租房时和中介公司将所有问题以书面合同的方式写清楚，或者将口头承诺进行录音保存，发生纠纷时该谁的责任谁来承担。
2、房源与合同里不符
一些不正规的中介或是急于求业绩的中介人员会将房屋的缺陷信息有意避开，或者直接是假房源。租房者在签订合同后才发现上当受骗，但此时定金押金甚至三个月的房租已交，租房者想维护自己的权利势必会产生纠纷。
这个问题其实也可以有效避免，那就是在选房前一定要先仔仔细细看过中介的资质、口碑等，选择正规的中介。其次就是签合同前务必看过房源、房产证或房产证复印件或者委托出租证明，确定该中介对此房屋有出租权。还有就是将所有可能出现的问题都写在合同里，必要时可作为维权的保障。
二、如何解决房屋租赁纠纷？
1、确认房主真实身份。
租赁双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。在签订租赁合同时，业主要携带与房产证所有人信息一致的个人资料到场，如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及受委托人身份证件，由受委托人替其签章。如果当事人无法出具房屋有效证件原件或者当事人跟房屋产权人不一致，要拒绝签约。
2、明确双方权利义务及违约责任。
因为房产租赁不确定比较大，可能会由于业主或者承租人的不稳定性出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，明确租赁期间和违约时不同情形下的责任归属问题，确定房屋租金及违约金的形式及额度，包括房屋的家具状况以及出现问题的处理方法，以便后期出现问题有参考依据。
3、及时办理物业交割手续。
房屋租赁物业交割非常重要，在对房屋设施使用情况进行排查时一定不要忘记了询问业主房屋当前的相关费用情况，包括物业、水、电、暖、燃气、有线电视、宽带等各种费用，了解各种费用是否欠费，费用如何缴纳，是交于业主还是租户租赁期间自行缴清，这些都非常重要。
生活中许多人都觉得房屋租赁相比房屋买卖要简单很多，基本上没有太多需要注意的问题，甚至有不少人在签租赁合同时连看都不看。实际上租赁合同中的法律纠纷有很多，下面就具体的介绍一下租赁合同中的法律纠纷以及如何规避这种纠纷？
租房纠纷一般出现在哪些方面？
①房源与合同里不符
一些不正规的中介公司或是急于求业绩的中介人员会将房屋的缺陷信息有意避开，或者直接是假房源，而租房者在签订合同后才发现上当受骗，但此时定金押金甚至三个月的房租已交，租房者想维护自己的权利势必会产生纠纷。所以大家在看房时一定要仔细挑选口碑好、较正规的中介公司；在签合同前务必看过房源、房产证或者委托出租证明，确定该中介对此房屋有出租权。
②口头承诺
虽然可以口头承诺，但是一旦双方发生意见不统一时难以作为证据，往往带来纠纷。所以大家最好在租房时和中介公司将所有问题以书面合同的方式写清楚，明确权责。
如何解决房屋租赁纠纷？
①确认房主真实身份
租赁双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。在签订租赁合同时，业主要携带与房产证所有人信息一致的个人资料到场，如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及受委托人身份证件，由受委托人替其签章。
②明确双方权利义务及违约责任
因为房产租赁的不确定性比较大，可能会由于业主或者承租人的不稳定性出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免这种情况，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，明确租赁期间和违约时不同情形下的责任归属问题，确定房屋租金及违约金的形式及额度，以便后期出现问题有参考依据。
③及时办理物业交割手续
房屋租赁物业交割非常重要，在租房前一定要询问业主房屋当前的相关费用情况，包括物业、水、电、暖、有线电视、宽带等各种费用，是否欠费，费用如何缴纳等问题，这些一定要问清楚。
租房时的注意事项？
①安全
租房子最重要的就是安全问题，尤其是女生，最好结伴而行；另外租房最好找交通便利，周边人多、热闹的地方。
②租期
租房一般为一年一签，如何在合同期内住不满要退房的，属于违约行为，押金不退（合同另有约定的除外）；如何合同快到期了，需要提前30天向房主说明是个否续租或退房。
③租金
现在租房大多是押一付三的方式（各个地区不一样）；在租期内任何一方不得违约和变更，在合同期内房主涨价就属于违约行为。
综上所述，即使是租房，在找房源和签合同时也要注意以上这些细节问题，千万不能马虎大意，以免吃亏上当。
