清凉盛景（八达岭自然风景区别墅）

基本信息

项目位置：延庆县京藏高速八达岭出口出西行500米

交通状况：开车走京藏高速八达岭出口出向西500米左右；德胜门乘919路公共汽车八达岭镇政府下车；动车S2线八达岭站下车。

建筑类型：联排别墅、独栋别墅

主力户型：245-350平米

物业公司：北京古燕宏卫物业管理有限公司

物业费：二期3.5元/平方米/月；一期为2.60元/平方米·月

清凉盛景

均价：28000

起价：7200000

最低总价：720万

价格说明：独栋720万/栋起，联排388万/套起。

付款方式：银行按揭贷款，一次性付款

楼盘详情

产权年限：70年

容积率：0.28

绿化率：75

总户数：400

建筑面积：120000平方米

占地面积：800000平方米

配套信息

医院：八达岭镇社区卫生服务中心，小区西边300米，步行可到达；延庆县医院距项目13公里（二甲，奥运会指定医院）

银行：北京农村商业银行：100米；中国邮政储蓄：西边600米

中石化加油站：西边500米

学校：八达岭镇小学、镇中学：西北800米

高尔夫球场：东北500米

八达岭滑雪场：西边800米

餐饮：肯德基、星巴克、永和豆浆、赛百味等快餐、岔道古城名俗村农家院及农家菜。

商超：延庆县金锣湾商业中心、沃尔玛超市、国美苏宁大中购物中心；

售卖信息

开盘时间：二期2010年5月1日

入住时间：现房

销售许可证：京房权证延股字第00477号

销售情况：在售

项目介绍

项目总占地1200亩，其中建设用地800亩，山地（指向七彩峰）400亩，总建筑面积12万㎡。分三期建成，（指向一、二、三期）一期地处地小区地势较低位置，总建筑面积3.5㎡，共100栋117户业主，目前已售完并入住。目前正在销售的是二期现房，二期地处小区的中心区域，总建筑面积3.6万㎡，都是独栋别墅，共121套，目前剩余24套。最南边的是三期，已经做完一级开发，计划在明年上市销售，以联排、叠拼产品为主。

在沙盘上三期的东南角可以看到几排townhouse,这是我们为三期拆迁户盖的南院新村。

在2014年的延庆两会上，延庆划定了生态保护红线，八达岭地区被划定为限制开发级别，纳入了生态红线保护范围内，这就意味着八达岭周边已经永久性的限制开发，也就是说我们清凉盛景别墅无论是现在还是将来都是唯一能在自家院看到长城的别墅，中国的地标建筑八达岭长城的景观是不可复制的。

现在重点介绍正在销售中的二期：项目二期2010开盘，土地自2009年4月7日至2079年4月6日。总建筑面积3.6万㎡，共121栋独栋别墅，80%的房已经售出入住了，现在剩余24套，是最后一批房源。

二期地处小区的中心区域，地势较一期高，高地势使得东南西面山景的视野更开阔。二期共有两条主路，每条主路两边设有多个组团，每个组团里分布着十几栋别墅，为了保证每家的视野度和隐私性，我们在每个组团设计有绿化环岛（指向），这样也很大程度上保证了组团的空间度和美观。

二期是纯独栋，砖混结构，北美田园风格，四种外立面精心搭配使得别墅简约耐看回归自然，小户型带有大私家花园，户型在252㎡至350㎡之间，目前热销户型以280平米的居多。每种户型各有特点满足不同的需要，都是四到五居的设计，纯地上两层没有地下室。每个户型都赠送两到三个露台或平台，使您的各种功能区更为完善。朝向方面每栋别墅都四面采光，并且充分考虑四面的取景，所有别墅的客厅和主卧都是朝南设计的，所有的卫生间都是明卫。每家拥有室内车库外配备一到三个车位，保证家庭多辆车的需要。

0.28的超低容积率全北京最低，每家至少拥有一亩地到小两亩地的私家花园，私家花园的占地在668㎡至1125㎡之间，凸显山间别墅特色，每栋花园都不一样，各有特色彰显个性。依地势而建，保留山地原貌，充分利用自然资源，引入水景休闲绿化带为基础骨架，实现依山旁水的自然景观，北方特色的枯山石景的设计，远山近景，层次分明。

花园绿化：小区的绿化率达到75%，且全部是成熟绿化，公共绿化和私人空间绿化明显区分，如此高的绿化率在北京也是绝无仅有的！我们提前三年精心为每户业主打造了成熟的私家园林，每家院落草坪、不同种类的花卉彰显个性，每家每户都赠送六到八棵成年的树木，包括两到四种成年的果树，果树品种有：杏树、李子树、海棠果树、山楂树、枣树，所有果树当年就收获果实；灌木花卉有丁香、迎春花，茶花、珍珠梅、快柏球、紫叶小步、平枝荀子、红瑞木、玉簪、月季、玫瑰、金娃娃萱草、忘忧草、等，不同的季节有不同的花开放，春夏秋季都是花的海洋。

另这么大的花园也给业主足够的空间个性化设计，您还可以在花园设计添加凉亭、花廊、烧烤台、秋千等设施，让您的私家花园如画龙点睛一样更加有灵性。

水系：您看到蜿蜒在二期蓝色的区域是小区自己打造的水系，整个水系面积约为10000㎡，6000m³储水量。水面最宽的位置有二十米，形成一个小湖，水深1M至1.5M,大概50%的别墅都临水，真正实现了依山旁水的山间别墅。整个水系是循环水，由南向北缓缓下流，到一定的位置就会有落水点，临落水点的花园在自家的花园就可以看到小瀑布，听潺潺流水；水流到北边低点时再由水泵抽回至南边水源位置继续循环流动！在小湖的区域我们每年都会放养上万条锦鲤，有山则灵，有鱼则财。项目真正打造出了高山流水、花香鸟语世外桃园的意境。