京通苑（位于北京市朝阳区的住宅）

小区介绍：

京通苑·阳光华苑从减轻购房者压力的角度出发，推出“EZ HOME成品家”。“EZ HOME成品家”作为新一代购房理念，核心在于购房者在购房过程中，除了可购买到传统购房中的房屋产品本身和所属环境外，还增加了附属产品的性价比，如装修、品牌家具、品牌家电等。并可同时享受到开发商的全程服务。“EZ HOME成品家”力求减除购房过程中的烦琐细节，并保留购房者对居住的个性化需求。

社区周边绿化环绕，空气清新、安详静逸的环境十分适于居住。现以有2800户尊贵业主入户，社区内的阳光游泳馆、灯光网球场、健身房、儿童乐园、华润超市、新阳光会馆、与健身休闲设施经过几年的磨合，现运作良好。竹林景区等生活配套附近的肯德基、阳光百利购物广场、工商银行为业主的生活提供了无限便利。

外销公寓范围内更提供24小时热水、24小时电梯、宽带上网、以及HBO、CNN等卫星频道等服务与设施。社区内既有双语教学的幼儿园、京通小学，及小天使艺术学校，均可寄宿培养；北京广播学院、第二外国语学院、中国科技大学等名牌院校紧邻社区；教育环境得天独厚。

周边配套：

学校：北京管庄科技大学、北京工业大学实验学院、北京市政法管理干部学院

中小学：中国建筑材料科学研究院附属中学、北京第八十中管庄分校、杨闸中学、京通苑小学

幼儿园：中国建筑材料科学研究院幼儿园、北京忠德双语幼儿园

商场：国美电器、华润超市、阳光百利购物广场、美廉美超市、京客隆超市、管庄东苇路购物一条街

银行：农业银行、工商银行、建设银行、邮政

邮局：三间房邮电局、二外邮电所

医院：中国建筑材料科学研究院管庄东里医院、管庄中医院、常营医院、民航医院

其他：北京五色石宾馆、鑫兰宾馆、速8酒店、中百世贸

项目数据

建筑形式： 6栋板楼、22栋塔楼

环线位置：东 五环至六环

开盘时间：1998年

入住时间： 1998年

物业公司：华润置地(北京)物业管理有限责任公司

开发商：华润置地（北京）股份有限公司

物 业 费： 1.6元/平米/月 0.5元/平米/月 2.2元/平米/月

供暖方式：集中

装 修：精装

车 位 费：地上150元/月 地下350元/月

饮 用 水：市政

容 积 率： 3.4

交通状况

邻近城铁八通线管庄站；朝阳路沿线公交342、731、615、930、312、728、619、566、758、快速公交2（支线）路直达，杨闸环岛西站或管庄路口北下车；未来的6号线也可到达，政府参与的朝阳路改造工程已经启动，做为本市的第二条大容量快速公交线路朝阳路工程，西起东大桥，东至杨闸环岛，全长约15公里。这条线路的车辆将采用新型大容量无轨电车，并建设封闭的专用车道。

地址及地图

位 置：北京新天地位于管庄地区杨闸环岛西北角地 图：

楼盘详情

统括：小区有28栋楼，其中板楼 6 栋，楼层6 层，共有 4512 户；

塔楼共有22 栋，层高分别为18层、20 层、24 层、26 层，有 4224 户。

小区共有1居 1200 套，2居 1128 套，3居2112 套，4居 72 套，以主打自住3 居为主。小区的层高是2.8 米，利用率为75% ，楼间距纵向大于 30米。

小区的各户型的采光情况不同，东向采光时间在 6：30—11 ：00，南向采光10：00—16 ：00，西向采光13 ：00—18 ：00，北向采光 无，西南 户型全天都有采光。

2、板楼

A．塔楼介绍：小区的板楼分别是1、2、3、4、5、6 号楼，包括了 8 种户型，

分别是南北一居61平，南北一居55平，南北两居75平，南北两居73平，南北三居91平，南北三居98平 东南北三居82平，东西两居75平

小区板楼的优点是 公摊小得房率高， 。

小区板楼的缺点是 不适合老人居住，没电梯，隔热效果不好， 。

小区板楼热卖主力户型为 南北一居61平、南北两居64平、东南北三居82平、

B.户型展示

1、

a.户型基本情况：1 室，1 厅， 1厨，1 卫， 61 平米。

b．该户型楼号房号： 02

c．户型朝向：南北

d．图示（户型图展示，户型在楼盘的位置图，实拍图片。其中实拍图片需要两到三张）