五矿万境水岸（位于长沙市雨花区的小区）

价格信息

均价：6500

起价：6500

价格说明：均价6500元/平方米

付款方式：银行按揭贷款，一次性付款

历史价格：

事件进展

容积率由3.0提高至3.64 业主质疑开发商欺诈销售

长沙五矿万境水岸一期业主刘先生告诉记者，一期的业主于2011年12月至2013年初陆续购买了万境水岸一期的商品房。该楼盘位于长沙市湘府东路旁，由五矿集团下属企业湖南东润房地产开发有限责任公司，预计2013年底交房。

2013年6月初，长沙市城乡规划局官网和万境水岸售楼部门前同时出现了一份公示，公示显示，万境水岸一期的容积率已由最初宣传的3.0调整到3.64，一期建筑面积已由20.6万平方米增加到25.2万平方米，公示的落款的时间是2013年6月5日。

“在公示之前，我们一直以为楼盘的容积率为3.0，楼盘之前所有的宣传中都提到一期的容积率是3.0。已签的《商品房销售合同》也显示楼盘一期的容积率为3.0，开发商在业主毫不知情的情况下，擅自提高了容积率。”刘先生说。

对于容积率提高带来的影响，一位业主愤愤地说：“更高的容积率意味着公共绿地变少，楼间距变小，居住的舒适性下降，当初我们就是冲着宣传的‘生态大盘’才买的，并且比周边楼盘贵了一千多每平米，开发商这样做是欺诈销售。”

开发商称原有地块被划为公共绿地 致容积率提高

年底就交房了，为什么在这个时候告知容积率提高了呢？6月29日，万境水岸开发商法律顾问袁律师在接受红网记者采访时表示，东润公司于2008年通过招拍挂获得万境水岸项目地块国有土地使用权，2010年项目报批时，规划部门发现项目的红线图与当时的控规不符。

“控规中，项目东侧与圭塘河之间宽约25米的地块为公共绿地，2010年9月14日，长沙市规划局向公司出具意见单，要求建筑退让圭塘河边线按25米控制，建筑总面积按已定出让条件不变。因此，东侧原本属于公司的建设开发用地被限定为公共绿地，导致万境水岸项目用地面积减少，容积率增加。”袁律师说。

按照上述说法，开发商早在2010年9月，即项目开盘之前就已得知有一块地被划为公共绿地，而建筑总面积又不变，意味着容积率将提高，可为什么开盘时的对外宣传及跟业主签订的合同中容积率都是3.0呢？

开发商负责报批的诸姓副经理告诉记者：“2011年底项目开盘时，公司所持有的合法有效的土地使用权证及建设用地规划许可证都是之前的，我们只能依据政府颁发的有效证件的内容跟业主签订合同或对外宣传。”

2013年6月4日，国土部门对该地块换发了新证，规划部门遂对五矿万境水岸容积率等变更进行公示。

规划局文件显示修改后总建筑面积增加 7月5日后听证

对于开发商开发商坚称的“总建筑面积不变”的说辞，万境水岸的业主认为与长沙市规划局网站上的公示文件内容完全相反。

记者在长沙市城乡规划局官网看到了这份公示文件，公示中“用地指标原则规划图”显示：105-C-11地块，即项目一期变更前的建筑面积为206010㎡，修改后的建筑面积变成了252066㎡，增加了46056㎡，事实上，修改后一、二、三期总建筑面积比变更前增加了112931㎡。

对此，万境水岸开发商给出的说法是“这只是一个初步估算”，并坚称“项目严格按照政府批准的文件进行开发建设”。“目前，项目控规修改备案公示正在进行，我们欢迎各位业主依法向政府有关部门申请听证表达诉求，我们也会按照政府的审批意见办理。”开发商策划部一胡姓负责人说道。

“我们跟开发商协商了几次，每次都是这样的答复，我们会将维权进行到底。”业主刘先生告诉记者，部分业主已经提交了听证申请，7月5日公示结束后，规划部门会举办听证会。

楼盘详情

产权年限：70年

容积率：3.50

绿化率：38

总户数：25750

建筑面积：1000，000平方米

占地面积：1600，000平方米

配套信息

周边商业：

购物：喜盈门范城、德思勤城市广场、通程商业广场、红星国际会展中心、华润万家超市

银行、邮政、金融：井湾子邮政所、铁道学院邮政所、建设银行井湾子支行、中国银行支行、中国银行植物园分理处、工商银行井湾子支行、工商银行铁道学院分理处、农业银行井湾子支行、农业银行红星分理处

宾馆：欢天喜地大酒店、前进华龙大酒店、和一大酒店华雅华天大酒店、同升湖通程国际大酒店、融程国际大酒店、长沙标志商务中心、迎宾楼欧雅酒楼、全家园酒楼、湘西部落酒楼等

周边公园：湖南省森林植物园

周边医院：长沙市中心医院、旺旺医院

周边学校：小区内规划了2所社区幼儿园，引进有砂子塘小学和名校中学

周边公共交通：16路公交车到莲花小区站下，另有140、123、7、806、147、102等多路公交到湘府东路口、雨花区政府西下车即可前往。

售卖信息

开盘时间：10号栋9月2日

入住时间：2013年09月

销售许可证：长房售许字(2012)第0174号、第0173号、第0151号、第0097号、第0008号

销售情况：在售

项目介绍

五矿·万境水岸西接圭塘路，交通路网便捷，三铁交通融汇，项目拥有6重完善的城市立体交通网络：公交、地铁、城铁、高速、高铁、航空。万家丽路、湘府路、韶山路和香樟路四条城市主干道从项目东南西北四面经过，通达全城，10分钟车程到武广高铁长沙火车南站，30分钟可达黄花机场。

五矿万境水岸更是南城首个城铁覆盖物业，长株潭城铁香樟路站、湘府路站可直达项目。2013年，长株潭城铁与长沙地铁1号线、2号线将开通并实现自由换乘。

项目拥有中南地区规模最大、档次最高、功能最齐全、配套设施最完善的商业配套。有五矿地产战略合作伙伴上海喜盈门打造的48万㎡喜盈门范城，有近100万㎡的德思勤城市广场以及通程商业广场、红星国际会展中心、华润万家超市等，为您的购物、休闲、娱乐、商务提供了奢享便利。完善的教育资源让项目拥有不可比拟的优势。

小区内规划了2所社区幼儿园，每所9个班；同时引进优质教育配套长沙市重点小学砂子塘小学和名校中学，让不同学龄阶段的小业主，优享从小学到中学12年前沿基础教育。同时项目周边还有雅礼中学(南雅寄宿部)、同升湖国际实验学校，教育氛围浓厚，人文环境首屈一指，让您的孩子尽享全方位的教育资源。五矿万境水岸由具备国家一级物业服务资质的湖南嘉盛物业担纲物业服务。嘉盛物业与全球顶级的物管公司世邦魏理仕和第一太平洋戴维斯一直保持良好的合作。嘉盛物业将采用国际先进物业服务理念，让住在五矿万境水岸的业主在这里实现美好居家的梦想。

楼盘特色

区位介绍：五矿万境水岸位于长沙市雨花区的武广新城版块片区，处于长株潭融城的核心区域，项目紧邻长沙市南北主干道的万家丽路，同时项目紧邻香樟路，连接京珠高速，辅以湘府路、曲塘路等城市主要干道。地铁4号线近在咫尺；此外，本区域紧邻圭塘河风光带，以及天际岭国家森林公园，让你

项目介绍

在品质锻造方面，倡导绿色、科技、低碳环保新材料和新技术的应用，积极应用自保温砌体、LED节能灯、三层中空玻璃等。让选择生活在这里的人们既能享受和风煦日，又远离酷暑严寒，零距离感受低碳美好生活。在安防方面，指纹密码锁、可视对讲、停车管理一卡通、电子围档周界防范等高新科技，为业主的安全便捷生活保驾护航。

规划设计

景观特色

建筑风格

建筑设计单位