漫山香墅（漫山香墅）

基本信息

漫山香墅

项目位置：市中区舜耕路与二环南路交叉口的西南

交通状况：东：泉子山，南：鏊子山及奥林匹克体育公园，西:103省道，北：二环南路。北临二环南路，东至鲁能泰山俱乐部，西临103省道，距离泉城广场仅有8公里，十余分钟车程即达。舜耕路、英雄山路、二环南路三大城市交通要道形成便捷交通网，畅达八方。

建筑类型：双拼，联排

物业类别：别墅,Townhouse

主力户型： 300-500平米

开发商：山东鲁能亘富开发有限公司

物业费： 2.75元/月/平米

详细信息

漫山香墅

产权类型：大产权房

开工时间： 20090000

容积率： 0.67

绿化率： 68%

建筑面积： 147000平方米

占地面积： 151000平方米

周边配套

漫山香墅

内部配套：胜利大街小学、育英中学、省实验幼儿园、台湾三之三幼儿园、统一银座、实惠多超市

车位费： 100000元/个

价格信息

漫山香墅价格：起价500万元/套

售卖信息

漫山香墅

开盘时间： 20120000

入住时间：一期于2010年9月入住

项目介绍

漫山香墅

漫山香墅总占地15.1万㎡，总建筑面积14.7万㎡，地上建筑面积10.1万㎡，容积率仅为0.67，绿化覆盖率达到68%。漫山香墅一期为C-villa叠院别墅产品，总建筑面积4.47万㎡，目前已全部入祝二期总建筑面积4.6万㎡，包括双拼、联排、合院三种产品。

二、生态环境

无法知晓您对景观资源的要求，我们把别墅建在三山环绕之间

深居繁华，亦兼得自然。漫山香墅Ⅱ期于泉子山半坡地成墅，更可赏鏊子山、望花楼山之胜景。鲁能斥巨资打造完成的山体森林公园，更是加种更多山体植被，5公里茂盛林荫延绵天际，攀山路直通园区。

漫山遍野的原生树种、果木飘香，闲暇时刻，可静听鸟语、山语、风语，更可近距离抚摸大自然，找回城市中早已失传的乐趣。左手繁华，右手繁花，其大隐姿态，可谓传奇，其闲散随意可谓遁世极致。

于西班牙园林逸景中寻香

漫山香墅Ⅱ期规划以别墅建筑组团和景观组团共生共融为设计思路。园林以西班牙园林景观与中国北方植物结合，注重植物布局空间上的相互结合与渗透，使整体景观流畅，视觉上形成延续。

借助地脉南高北低，东高西低的地形原生态，形成东西3.5米高差，景观视点随路径而变化，远山近景通过曲折的步行网络及疏密有度的楼体间隙，连成一体，纯粹西班牙园林生活由此完美呈现。

我们挑选的万千名贵树种，也抵不过院子里您亲手栽育的花草

漫山香墅Ⅱ期遍植近百种珍稀树木，如生长于安阳的玉兰、大兴安岭的丛生白桦、通常被奉为上宾的名贵大银杏、贵为松中“皇后”的白皮松……乔灌木有机搭配，形成了丰富的层次空间。但再美的社区景观，也远不及您院落里的小花小草。

三、产品

【西班牙风情美墅】

漫山香墅Ⅱ期，突显“山地气质”，依势就坡实现环境与山地建筑的共生，以自然山体的高低落差，造就现代别墅的独特视角。同时，汲取西班牙建筑精髓，入味山中的院子，复苏别墅生活本原，完成对别墅生活的回审溯源，唤醒生活的本身。

双拼

双拼别墅位于整个领秀城社区山景第一排，充分利用空间布置大量绿植、小品，细节考究，使得建筑更像花园，488到500㎡奢阔空间，臻稀难求，仅十席，舒适度堪比独栋别墅。

联排

漫山香墅Ⅱ期联排别墅，面积区间300-400㎡，采用简练造型隔离每户间的距离，每一套联墅不再是简单的复制，而是整排别墅的一个有机组成，同时又在立面和空间上保持了各自的独立与个性。

合院

漫山香墅Ⅱ期合院别墅，其院落融合了古代建筑理念和精工手法，筑就原创三重别院。私家庭院、里弄合院、中心庭院，每一院都是国粹；前庭院、内庭院、后庭院，每一庭都属原创，三重别院构筑大家典范。300-330㎡和邻睦居空间，通过别墅的围合，实现外庭内院的布局。

无法以言语表达感谢，我们准备了一份礼物叫做三重庭院

漫山香墅Ⅱ期致献三重庭院盛景，前、内、后三院各有千秋，前阔、内敞、后静，或主客欢聚，或听风赏月，或煮酒观花，诗意生活自有雅趣，大家典范不彰自显。

超出您对院子的期许，我们把5万㎡留作种植园并悉数奉送

最珍贵的，不是您给妻子购买的珍珠项链，而是您用自家种植园的果蔬，为她精心烹制的菜肴。漫山香墅Ⅱ期东侧半山处，鲁能斥资开辟出5万㎡种植园，只为实现您“采菊东篱下，悠然见南山”的闲适生活和浪漫情怀。

在西班牙建筑最为经典的“拱圆”中，找到人间最趋完美的“弧线”

漫山香墅Ⅱ期在建筑立面上大量运用柔和典雅的“弧线”，主要门洞或窗洞都采用经典比例的拱形或者弧形，常常是双拱形洞连在一起运用，这种建筑形态把古典而质朴的西班牙风情演绎的淋漓尽致。

欧洲最古老的stucco手工抹灰墙技术，最不怕经历的就是时间

STUCCO手工抹灰技艺，源自古老的欧洲，在伊比利亚半岛的徐徐海风中流传了千年。今天，经验老道的工匠们来到漫山香墅Ⅱ期，顺着每面墙衣细心粉刷，如此反复若干，就像酿酒师一样“酿制”自己的作品。岁月愈久，颜色愈纯，味道愈浓。

即使那些看不见的排水系统，我们也为您精心设计，实现自流

漫山香墅Ⅱ期充分利用坡地现状，采用地上地下双排水系统，不依赖水泵设备，无需电力，实现完全自流，避免污水存积、秽气产生。

为了您的行车安全，我们把道路坡度降低到8%

小区道路充分考究坡度，控制在8%以内，优于国家标准。通过科学合理的变坡，不但保证了人行、车行的舒适，还来实现了雨水的顺利排放。

混凝土仿木廊架

漫山香墅Ⅱ期精心设计仿木混凝土材质廊架，不腐烂，不变形，相较实木更昂贵。一次投入，历久弥新，避免后期维护花费。